RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES
Esta sección analiza
y compara distintos escenarios de inversiones inmobiliarias en España y
Argentina. Los datos proceden tanto de fuentes oficiales, como de fuentes
externas o de operaciones reales realizadas por Desig en España y Argentina.
·Precio de
adquisición
“El precio por
metro cuadrado para construir en Argentina representa la mitad con respecto al
precio en España, sin embargo; “en el valor de mercado de las unidades es donde
las diferencias entre una y otra ciudad toman una distancia abismal. Así el
valor medio por m2 de un departamento en Buenos Aires es sólo el 13,5 % del
precio promedio que debe pagarse en la Capital española” Fuente: Reporte Inmobiliario
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|
BUENOS AIRES |
BARCELONA |
|
Precio M2 |
1.125 € |
6.500 € |
|
Zona céntrica |
Palermo |
Borne |
|
Comparativo de dos
barrios de similares características
Fuente: Reporte
Inmobiliario; Datos internos Grupo Desig
|
Fuente:
Reporte Inmobiliario; Datos internos Grupo Desig
·Precio de alquiler
Presentamos a continuación un análisis respecto a los
precios de oferta de propiedades amuebladas para alquiler temporario o de corto
plazo en internet. La muestra
está efectuada sobre 361
propiedades publicadas en distintos portales inmobiliarios.
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Valores
Máximos y Mínimos X Barrio
|
|
|
Rangos Semanales
|
Rangos Mensuales
|
|
Puerto Madero
|
400
|
625
|
1.200
|
1.875
|
|
Centro
|
125
|
465
|
375
|
800
|
|
Palermo
|
140
|
625
|
450
|
1.500
|
|
Las Cañitas
|
190
|
360
|
450
|
1.065
|
|
Belgrano
|
175
|
360
|
525
|
950
|
|
San Telmo
|
125
|
440
|
375
|
1.100
|
|
Recoleta
|
135
|
615
|
375
|
2.500
|
|
Plaza San Martín
|
150
|
500
|
450
|
1.500
|
|
Valores Expresados en Dólares Americanos
No considera alquileres por plazos mayores a 3 meses
No considera los Barrios en los que se localiza la propiedad.
Los precios incluyen Honorarios de Representación, gastos de servicios, abl y
expensas.
|
Fuente: Reporte Inmobiliario
|
Valores Máximos y Mínimos X Número
de Cuartos (1 – 2 – 3)
|
|
|
Rangos Semanales
|
Rangos Mensuales
|
|
Monoambiente
|
125
|
270
|
375
|
812
|
|
1 dormitorio
|
170
|
625
|
400
|
800
|
|
2 dormitorios
|
200
|
800
|
600
|
2.500
|
|
3 dormitorios
|
280
|
900
|
1.075
|
3.000
|
|
Valores Expresados en Dólares Americanos
No considera alquileres por plazos mayores a 3 meses
No considera los Barrios en los que se localiza la propiedad.
Los precios incluyen Honorarios de Representación, gastos de servicios, abl y
expensas.
|
Fuente: Reporte Inmobiliario
|
Oferta de Metros Cuadrados por
Barrio |
|
|
Mínimo
Promedio |
Máximo
Promedio |
Variación |
|
Recoleta |
24 |
230 |
206 |
|
Palermo |
24 |
140 |
116 |
|
Las Cañitas |
38 |
100 |
62 |
|
Plaza San Martín |
24 |
85 |
61 |
|
Belgrano |
45 |
160 |
136 |
|
Centro |
20 |
65 |
45 |
|
San Telmo |
33 |
75 |
42 |
|
Valores en metros
cuadrados |
Fuente: Reporte Inmobiliario
Tasa de
ocupación.
La tasa de ocupación anual en alquiler temporario, es la
relación porcentual dada por el tiempo de ocupación de una propiedad durante un
año. Cuanto mayor sea esta tasa,
mayor será la rentabilidad anual obtenida
El
porcentaje mayor de ocupación para estos apartamentos es brindado por el sector
turístico. “Así como el año anterior, este año 2007 promete ser de gran
éxito para el territorio argentino”.
Ver reporte del Gobierno Argentino http://www.turismo.gov.ar/esp/prensa/gacetillas/2007/g20070119mov.htm
EJEMPLO DE RENTABILIDAD
Desiginvestment ha
elaborado un cuadro comparativo en donde le mostrará la rentabilidad que usted
obtendría si invirtiera en Argentina. Para ello ha elaborado tres escenarios,
tomando como variable la tasa de ocupación.
|
APARTAMENTO TERMINADO DE OBRA NUEVA |
|
Datos expresados en euros |
|
|
|
|
ARGENTINA |
ESPAÑA |
|
CIUDAD |
BUENOS AIRES |
BARCELONA |
|
LOCALIZACIÓN |
Palermo Hollywood |
Borne |
|
SUPERFICIE M2 |
70 |
70 |
|
PRECIO M2 |
1.125 |
6.500 |
|
PRECIO DE COMPRA |
78.750 |
455.000 |
|
GASTOS: |
|
Compra |
3.938 |
40.950 |
|
Decoración |
6.375 |
15.000 |
|
TOTAL INVERSION |
89.063 |
510.950 |
|
|
|
ALQUILER DIARIO |
100 |
110 |
|
GASTOS DE GESTION SOBRE RENTA |
25% |
30% |
|
|
|
ARGENTINA - BUENOS AIRES - PALERMO |
Pesimista |
Esperada |
Optimista |
|
Ocupación media estimada |
40% |
55% |
70% |
| Rentabilidad sobre Total Inversión (P. 3 años) |
9,57% |
14,15% |
18,92% |
|
Rentabilidad sobre Precio Compra (P. 3 años) |
10,83% |
16,00% |
21,40% |
|
|
|
ESPAÑA - BARCELONA - BORNE |
Pesimista |
Esperada |
Optimista |
|
Ocupación media estimada |
50% |
65% |
80% |
|
Rentabilidad sobre Total Inversión (P. 3 años) |
2,61% |
3,26% |
3,94% |
|
Rentabilidad sobre Precio Compra (P. 3 años) |
2,92% |
3,64% |
4,40% |
Fuente: Grupo Desig datos internos.
** Estos datos son a
modo informativo, y no garantizan rentabilidades futuras.
** Todos los datos de precios son susceptibles de variar según las
fluctuaciones de los distintos mercados.
** El estudio de rentabilidad no supone ningún compromiso de
rentabilidad específica por parte del Grupo Desig, ni de que las condiciones de
mercado permanezcan invariables en el futuro.
