Sus empresas también. Pero es sano y natural que las inversiones privadas busquen beneficios, aunque también tengan una responsabilidad social y en algunos casos hasta cultural.

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Es lo que les ocurre a las empresas españolas, sobre todo las que están sometidas a la política de tarifas del Gobierno argentino. El desencuentro entre la primera dama y candidata a presidenta, Cristina Fernández de Kirchner, con algunos empresarios españoles en Madrid, y la réplica de su marido y actual presidente desde Buenos Aires, no reflejan una situación de normalidad. El "marco más estable" para la inversión que exigían los empresarios españoles es más que razonable. Alguno de ellos le preguntó a la candidata Fernández si tenía un programa propio, y ésta no supo contestar.
Apelar al "sufrimiento" de su pueblo para criticar a las empresas españolas no tiene sentido. Sin duda, muchas empresas de titularidad española están haciendo beneficios en Argentina. Quiere decir que funcionan bien y que el país marcha hacia arriba, y no, como en el pasado, hacia abajo.
Empresas de otros países, como Estados Unidos, han optado por un protagonismo de segunda fila. Las españolas, en su gran mayoría, son de servicios, y por ello están en el escaparate, tocando la comprensible sensibilidad de los usuarios o consumidores.
Salvo excepciones que han demostrado ser razonables, como la de los carburantes, que afecta especialmente a Repsol-YPF, la congelación de las tarifas desde 2002 no responde a una lógica económica o siquiera social, sino puramente política, o populista. Es de esperar que esta actitud cambie tras la elección -que las encuestas dan por segura- de Cristina Fernández de Kirchner a la presidencia de la República. Argentina, como España, va a necesitar más, no menos, inversión extranjera por parte de empresas que, lógicamente, buscan una rentabilidad. Al poco de criticar desde Buenos Aires a algunos empresarios españoles, Néstor Kirchner recibió a Aznar, que, en labor de intermediario, fue a presentarle al magnate norteamericano Joseph E. Roberts, dispuesto a una inversión inmobiliaria millonaria.
La candidata no es meramente la mujer del actual presidente, sino que tiene una trayectoria y un perfil propios. Es de desear que dé más estabilidad e impulso a Argentina y que fortalezca su papel en la región. Sería preocupante, en cambio, que profundizara, como puede indicar su apelación al mito de Eva Perón, en la vena populista. Defender, como lo ha hecho en Madrid, al "demócrata" Hugo Chávez no la favorece, especialmente después de los pasos dictatoriales dados por éste al recortar la libertad de información y pretender permanecer en el poder hasta al menos 2021.

Fuente: EL PAÍS - 29/07/2007

Aunque afirma haberse retirado de la primera línea de la política, el ex presidente del gobierno español José María Aznar no oculta sus simpatías ideológicas ni ahorra críticas: de visita en la Argentina esta semana, calificó el triunfo de Macri como un hecho “políticamente muy importante”,destacó la necesidad de una mayor institucionalidad y observó, más en broma que en serio, que tras su viaje a Madrid Cristina Kirchner debería cuidarse porque “Zapatero tiene fama de mufa”

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Tras su paso proselitista por Madrid, la senadora Cristina Fernández de Kirchner debería cuidarse, según advirtió el ex presidente del gobierno español José María Aznar. ¿Cuidarse? "Sí, debería cuidarse -insistió-. Zapatero tiene fama de gafe, de mufa como dicen ustedes. Apoyó al ex candidato demócrata John Kerry en los Estados Unidos y Kerry perdió. Apoyó al ex canciller alemán Gerhard Schröder y Schröder perdió. Apoyó a la ex candidata socialista Ségolène Royal en Francia y Royal perdió. Todo lo que apoya, pierde."

En su lista, Aznar omitió a Fernando Alonso, el piloto gallego de Fórmula 1 que, después de haber sido señalado como ejemplo por el presidente José Luis Rodríguez Zapatero en un acto de su partido, el Socialista Obrero Español (PSOE), realizado en Santiago de Compostela, debió retirarse al domingo siguiente de una carrera en Canadá. "Ojo, porque tiene un componente mufa peligroso -redondeó Aznar con tono de broma-. En todo caso, la senadora Kirchner debería tener ahora un poco de cuidado."

Mientras la senadora Kirchner recorría España esta semana, Aznar participó en Buenos Aires de una reunión del fondo de inversión norteamericano J. E. Roberts Companies, en el cual forma parte de su junta directiva como director para América latina. Les presentó al agente inmobiliario Joseph E. Roberts al presidente Néstor Kirchner y al jefe de gobierno electo de la Ciudad de Buenos Aires, Mauricio Macri.

Entre otras actividades, por la cuales está más tiempo "en aviones que en mi casa de Madrid", Aznar dicta clases de política europea en la Universidad de Georgetown, en Washington; es consejero de News Corporation, cabecera del imperio mediático del magnate australiano Rupert Murdoch, e integra la junta directiva del fondo de inversión Centaurus Capital, de Londres.

¿Dónde quedó la política? "Nunca te olvidas de ella -dijo durante una entrevista con LA NACION-, pero mi sitio y mi aspiración ya no están en la primera línea. Mi sitió está en las ideas, en aportar fundamentos importantes para la sociedad actual."

De eso trata el próximo libro de Aznar, referido a los valores, de inminente aparición. Será el tercero de su autoría después de haber editado Ocho años, una visión personal de España , balance de su gestión como presidente de gobierno entre 1996 y 2004, y Retratos y perfiles: de Fraga a Bush , repaso biográfico de los líderes que más han influido en él. "Estoy en la batalla de las ideas, que es la más importante -dijo-. No estoy en la batalla por los cargos."

-Usted en Buenos Aires y la senadora Kirchner en Madrid...

-Así es la vida. Unos por aquí y los otros por allá.

-Y por acá, ¿cómo ve las cosas?

-Hombre, yo creo que en la Argentina se ha producido una circunstancia política muy importante, como ha sido la victoria de Mauricio Macri. Después de la crisis es evidente que hay una mejoría del país. Políticamente es muy importante la victoria de Macri.

-¿Qué le sugiere que el presidente Kirchner haya designado a su mujer como candidata para sucederlo?

-El problema de muchas sociedades es la necesidad de una mayor institucionalización. A veces, da la impresión de que la permanencia en el poder debe ser eterna, algo que he combatido toda mi vida. Tanto lo he combatido que, antes de llegar a la presidencia, anuncié que iba a estar sólo dos períodos de gobierno. Y respeté mi palabra. Yo tengo un sentido institucional de los países. No creo en las agrupaciones en torno a caudillos más o menos inteligentes. Los países necesitan instituciones sólidas y fuertes, y los partidos, que no tienen por qué ser ni más ni menos simpáticos, deben ser buenos, con buenos líderes que sean parte fundamental del desarrollo institucional del país. No deben construirse los liderazgos sin partidos.

-¿Kirchner es un caudillo?

-Yo hablo con todo respeto de los presidentes de los países en los que he estado y tengo una buena relación con el presidente Kirchner. Mi último viaje a Buenos Aires fue para presentar lo que llamamos una agenda de libertad para América latina. ¿Cuáles son los peligros? El populismo, las políticas excluyentes, la falta de fortalecimiento institucional y de economías de mercado.

-¿Es un problema estructural?

-Sí, sí, claro que es un problema estructural.

-¿Por dónde hay que empezar a resolverlo?

-Tiene que ser una decisión de líderes que dirigen una parte importante de las políticas. Líderes identificables, homologables y que sean capaces de hacerlo por el país. Esos líderes deben tener la visión de un grupo. No vamos a crear un grupo de amigos en torno a un caudillo para llegar al poder. Vamos a crear una gran fuerza política que sea básica para la estabilidad del país. No se prospera al margen de la libertad, sino cuando hay más libertad.

-Más allá de los atentados de Atocha, ¿a qué atribuye el cambio de la política exterior española una vez que usted concluyó su gobierno?

-El gobierno decidió retirar a España de sus alianzas más importantes con los países más importantes. Fue un grave error, como consecuencia de una falta muy grande de definición y de entendimiento político y de un gobierno muy radical que creía que la política exterior dependía de hacer lo contrario de lo que había hecho el anterior. Lo cual es absurdo, como no haber sabido distinguir entre los intereses a largo plazo del país y los intereses a corto plazo del gobierno. Estar entre los Estados Unidos y el Reino Unido para pasar a estar entre Venezuela y Cuba fue un salto negativo. España forjó durante años una política en la cual su presencia y su capacidad estaban fortaleciéndose permanentemente. Y eso se notaba. Era respetada y considerada por todo el mundo. Huimos de ese puesto porque era una política que hacían otros. Me parece un ejercicio de infantilismo político muy grande. Y un error.

-A los otros nos les ha ido bien.

-Bueno, a España tampoco. Perder esa posición que tenía no le ha venido nada bien. Ha perdido influencia, ha perdido capacidad, ha perdido presencia en el mundo, como les pasa a todos los países que, en lugar de marcar ambiciones muy importantes y unirse para conseguirlas, se dedican a crear problemas internos. Cuando uno se cuestiona su propia existencia, es muy difícil que pueda tener una política exterior consistente.

-España retiró sus tropas de Irak, pero aumentó el contingente en Afganistán y colaboró en el Líbano.

-Es un ejercicio bastante infantil pensar que unas cosas compensan otras. Cuando se rompe la confianza en una relación política, como cuando se rompe la confianza familiar o personal, no la recuperas por otras vías. Ya sabes que se ha roto. La actitud del gobierno español al retirar muy vivamente las tropas de Irak nunca será compensada, por más que mande soldados a Afganistán o el Líbano. Es una visión infantil de la política.

-¿Cómo ve a su partido, el Popular, para las elecciones presidenciales de marzo de 2008?

-Mi deseo es que el PP gane. Eso sería muy conveniente para España, cuya situación política tiene un serio deterioro. El PP acaba de ganar las elecciones locales. Está en una posición correcta. Si estos son los problemas del país y la oposición no es seria, correcta y estricta, pues no puede ser percibida como una alternativa posible de gobierno.

-¿Será ETA el tema dominante de la campaña después de la ruptura de la tregua con el gobierno?

-El tema dominante va a ser la disolución nacional. Es el tema en el que está inmersa España. Hay mucha gente que no entiende que eso sea posible.

-Yo tampoco.

-Mira, los países se hacen y se deshacen. Ninguno tiene garantizada la prosperidad permanente ni está condenado al fracaso. España tiene los problemas de un país rico, pero se ha abierto un proceso político de extraña gravedad y complejidad, y uno de sus componentes, los pactos que fundamentaban la transición democrática, ha sido eliminado. Eso quiere decir que, en lugar de una política de integración, tenemos una de exclusión. Lo segundo es que la realidad nacional del país y el aparato del Estado se está diluyendo progresivamente y eso es consecuencia de los pactos con los nacionalismos más radicales y extremos, y las demostraciones terroristas de ETA.

-¿Influyen las autonomías, como la de Cataluña?

-La aprobación de los nuevos estatutos de autonomía está suponiendo un proceso de desarticulación del Estado y de claro debilitamiento de la identidad nacional española. Los países pueden sobrevivir a esas cosas. Nosotros estamos haciendo equilibrio sobre el abismo.

-¿El problema de ETA se resuelve al estilo Irlanda del Norte?

-No. Si es así, lo es equivocadamente. ETA tiene un objetivo: conseguir el poder y la independencia en el País Vasco. Y para ese objetivo mata gente, pone bombas, secuestra, chantajea, extorsiona o declara treguas. La tarea del gobierno no es negociar con los terroristas, sino evitar esos objetivos y fortalecer el Estado, el país, nuestra identidad, nuestros valores. Si se hace lo contrario, si se debilita el Estado, el riesgo es grande.

Por Jorge Elías

El perfil

Primeros años

Nació en Madrid, el 25 de febrero de 1953. Hijo de un conocido periodista radial de la España franquista, estudió derecho en la Universidad Complutense de Madrid y, tras recibirse, incursionó de inmediato en política en la conservadora Alianza Popular.

De diputado a presidente

Elegido diputado por el Partido Popular en 1982 y 1986, escaló peldaños en la estructura partidaria hasta convertirse en su titular y candidato presidencial. Presidió el gobierno español entre 1996 y 2004. Está casado con Ana Botella, con quien tuvo tres hijos.


FUENTE: LA NACION - 29/07/2007
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/929638

Las dudas que genera el mercado hipotecario en los EEUU, donde el incremento del costo del crédito confrontó con el descenso de los precios de las propiedades, precipitó a las bolsas internacionales.

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En los EEUU consideran que el mercado de hipotecas de alto riesgo está transitando una fase de imcertidumbre basada en la falta de reacción ante datos concretos de la economía, en lo que los expertos califican como una burbuja especulativa.

En Norteamérica, muchas instituciones financieras ofrecen hipotecas a un público sin suficientes garantías crediticias, a la vez que son comunes los créditos para vivienda con bajas tasas a largo plazo -entre 20 y 30 años- que redundan en un costo total mayor al 100% del valor de la vivienda.

Esta situación no es exclusiva de los EEUU, pues otros países de Europa, como España, Inglaterra e Irlanda, son verdaderos paraísos del Real Estate, con precios que se triplicaron en la última década.

En España la construcción representa el 18,5% del PBI, casi el doble que la media de la eurozona, según los últimos datos publicados pro la base de datos Ameco de la UE, mientras que en Irlanda esta proporción supera el 20% del Producto.

Crédito de baja calidad
La violenta caída bursátil de esta semana, que por momentos llegó a superar los 440 puntos en el Dow Jones de Wall Street, se debió en su mayor parte al nerviosismo respecto de una crisis generalizada en el mercado crediticio.

Tras varios meses de problemas en el mercado de los créditos hipotecarios de alto riesgo o de baja calidad, fruto del enfriamiento del mercado y la paulatina alza de las tasas de interés, el contagio comenzó a extenderse a otros sectores e impactó, incluso en los mercados de la región.

Claudio Zuchovicki, gerente de Desarrollo de Mercado de Capitales de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, explicó que los créditos hipotecarios en los países desarrollados, "cuando caen, no tienen resguardo, porque si deudores quieren vender la propiedad no llegan a recuperar el dinero que pidieron".

También recordó dos factores clave en esta situación crítica: "La inflación en los EEUU, en particular por los costos energéticos, es decir la suba del petróleo, y la tasa de interés en los EEUU, que subió en poco tiempo de 1% a 5% anual".

Sobre la posibilidad de quebrantos, tanto de particulares como de bancos en los EEUU, el economista estimó que no afectará mayormente el desempeño económico norteamericano, pues, "en el idioma de ellos, esto es riesgo natural, con ganadores y perdedores".

La crisis se inició primero con los bonos o títulos de deuda que utilizaban estos créditos como respaldo y luego los créditos hipotecarios de mayor calidad, hasta alcanzar ahora al mercado de instrumentos derivados y bonos de empresas.

Inclusive, muchas compras de empresas se financian con deuda, especialmente las que llevan a cabo fondos privados de inversión, que se sufragan con bonos emitidos por la misma empresa comprada.

Diferencias y paralelos con la Argentina
Claudio Zuchovicki señala que "la mayoría de lo que se construyó en la Argentina no fue con crédito, sino con capital propio", por lo que consideró que el mercado inmobiliario local está ajeno a esta "burbuja" que se da en el primer mundo.

No obstante, reconoció que por esa misma falta de crédito "también está muy lejos el desarrollo que tuvo la Argentina en comparación con la construcción y los precios internacionales".

Además, la mayoría de los créditos hipotecarios en la Argentina no cubren sino una parte de las transacciones, en general alrededor del 50% del valor total, y a plazos mucho menores, que promedian los 10 años.

Como coincidencia, debe apuntarse a que el costo total de los préstamos para vivienda en nuestro país también supera el 100% de los montos involucrados.

Al igual que en algunas zonas residenciales de Gran Bretaña y España, la intervención en el mercado local de compradores extranjeros hace trepar los valores de propiedades exclusivas. En ese mismo sentido, el precio del metro cuadrado en la Argentina es muy inferior al de otros mercados, como los de EEUU y Europa, otro tópico que aleja a nuestro país de una "burbuja".

FUENTE: INFOBAE - 28/07/2007

El ex presidente presentó a Kirchner a un promotor al que asesora A fines del pasado junio, el magnate norteamericano Joseph E. Robert acordaba invertir 26,5 millones de dólares en la inmobiliaria argentina Ecipsa, con importantes desarrollos en marcha. Sólo un mes después, el presidente argentino, Néstor Kirchner, le abría las puertas de su despacho oficial. Robert contó con un introductor de lujo, el ex presidente José María Aznar, asesor del promotor y testigo de dicha entrevista oficial.

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José María Aznar asesora a tres imperios empresariales extranjeros: uno dedicado a los medios de comunicación, otro a las inversiones financieras de alto riesgo y el último, destapado en Argentina el miércoles, al negocio inmobiliario. Argentina es la tierra prometida del inversor inmobiliario. "En los próximos años el crecimiento del sector de la construcción e inmobiliario será tan importante como el que tuvo en España hace 20 o 30 años, cuando fue descubierta por los ingleses y los alemanes y se estableció un sistema de crédito que les permitió la inversión. Argentina es un lugar especial para la inversión inmobiliaria porque los precios no han alcanzado todavía los valores mundiales".

El diagnóstico es del presidente de Ecipsa, Jaime Garbansky. Este empresario argentino y el magnate norteamericano Joseph E. Robert difundían el pasado 28 de junio su maridaje societario. El grupo norteamericano JER invertiría 26,5 millones de dólares en Euromayor, filial de Ecipsa. Se trata de su primera inversión en Suramérica.

El aporte inicial sumó 10 millones de dólares. JER se convertía en el principal socio estratégico del holding argentino. "El aporte de capital será destinado a emprender actuaciones que Euromayor está llevando adelante en estos momentos y al desarrollo de proyectos cuyo inicio está previsto para lo que resta del año en diferentes lugares del país", rezaba la nota del acuerdo.

Las dos empresas explicaban así sus objetivos empresariales: "Entre los principales proyectos llevados a cabo por el grupo se cuentan los countries Las Delicias -el primer country para residencia permanente en Argentina-, Lomas de La Carolina, El Bosque, o la Ecipsa Tower, el primer edificio inteligente de Argentina. En la actualidad, el grupo, a través de Euromayor, desarrolla proyectos como Valle Escondido, el primer master planned community del interior del país, Tierra Alta Ecopueblo; Ecipsa Center, complejo de torres de usos mixtos; Valle del Golf, que incluye la cancha de golf de 27 hoyos desarrollada por Nicklaus Design; el complejo de torres residenciales Casa Magna en Mendoza, y el plan de viviendas Natania para sectores de ingresos medios que se aplica en importantes ciudades argentinas".

Ecipsa cuenta con proyectos de inversión por 305 millones de dólares, incluidos los de Euromayor, que cotiza en la bolsa de Buenos Aires. Ecipsa es socio en un proyecto de oficinas en Córdoba con el ex ministro de Economía de Augusto Pinochet Hernán Büchi, informa Alejandro Rebossio.

Sus desarrollos suman más de 2.000 hectáreas, zonas comerciales, viviendas unifamiliares, resorts camperos con zonas de golf, torres con decenas de apartamentos, suelo para oficinas, apartoteles, etcétera. Un pastel muy apetecible para JER, que controla miles de viviendas en régimen de multipropiedad y plazas hoteleras.

El grupo JER se caracteriza por sus agresivas inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, Europa y mercados emergentes, según expertos del sector. También maneja la firma JER Investors Trust, especializada en la emisión y adquisición de productos financieros para el segmento de inversiones inmobiliarias. En suma, gestiona e invierte fondos propios y ajenos en el sector inmobiliario bajo un criterio de "alto riesgo".

"Son como los fondos de riesgo del mundo inmobiliario. Toman decisiones muy arriesgadas. No son tan seguros como los fondos de inversión inmobiliaria europeos", dice un experto. JER define así su labor: "Focalizar inversiones inmobiliarias en función de su valor de oportunidad y estrategia".

Ha manejado fondos por más de 16.000 millones de dólares. Y para esta labor ha sido crucial el trabajo de su consejo asesor global y europeo, cuyos miembros son pura pata negra: "Alto nivel, expertos con muy buenas conexiones que toman un papel activo en nuestro negocio". El último país alcanzado por los tentáculos inversores de JER es Rusia.

JER no detalla los integrantes de su consejo global de asesores, pero sí su consejo europeo, en el que solamente figura una personalidad española, Ana Patricia Botín, la presidenta del Banesto. En dicho abanico figura también el ex administrador de la fortuna de Aga Khan.

FUENTE: EL PAÍS - 28/07/2009

La inversión hecha por españoles en la compra de vivienda en el extranjero alcanzó 1.226 millones de euros en los cuatro primeros meses del año, lo que supone un crecimiento del 97% con respecto a los 622 millones del mismo periodo del año anterior.

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Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el dinero destinado por los extranjeros para la compra de vivienda en España también aumentó entre enero y abril, con un crecimiento interanual del 26,3%, al pasar de 1.382 a 1.254 millones de euros.

Después de cuatro años en los que la inversión exterior en inmuebles ha caído de 7.072 millones de euros en 2003 a 4.766 millones en 2006, desde enero de 2007 esta partida se está recuperando y ha pasado de 386 millones en enero a 420 millones en febrero, 448 millones en marzo y 492 millones en abril.

Por su parte, la compra de inmuebles en el exterior por parte de españoles ha crecido de manera exponencial en los últimos años, al pasar de 385 millones de euros en 2003 a 812 millones en 2004, 1.525 millones en 2005 y 2.346 millones en 2006.

No obstante, en abril esta partida experimentó un descenso de casi el 37% con respecto al mes anterior, al pasar de 479 a 302 millones de euros.

FUENTE: EFE MADRID
EL CONFIDENCIAL - 17/07/07

Está entre las cinco más económicas, según un estudio que incluye a 143 ciudades. Las más caras son Moscú y Londres, mientras que Asunción tiene los precios más bajos. El ránking con las principales

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La ciudad de Buenos Aires aparece en un informe de Mercer Human Resource Consulting, una consultora internacional de Recursos Humanos, como una de las cinco más baratas para extranjeros.

San Pablo y Río de Janeiro son las ciudades más caras de Latinoamérica para los extranjeros residentes en ellas.

No obstante, la lista general de las 143 ciudades con los costos de vida más elevados para cualquier residente extranjero por motivos profesionales se encuentra encabezada por Moscú y Londres. Mientras que en el otro extremo se ubica Asunción de Paraguay por quinto año consecutivo.

Después de tomar como escala el costo de vida en Nueva York con un índice de 100 puntos, Mercer Human Resource Consulting adjudica a la capital rusa 134,4 y a la británica 126,3, seguidas de Seúl (122,4), Tokio (122,1) y Hongkong (119,4).

La ciudad brasileña de San Pablo, que resulta ser la más cara de América Latina para los extranjeros residentes, se sitúa en la posición 62 de la lista general, con un índice de 82,8 puntos, mientras que Río de Janeiro está en el puesto 65 con 82,5.

En niveles inferiores de la nómina, aparecen como ciudades más costosas de América Latina San Juan de Puerto Rico, en el puesto 75, con un índice de 80,3; Santiago de Chile, en el 103, con el 73,3 y México D. F., en el 104, con un 72,9.

La ciudad de Guatemala ocupa la posición 107, con un índice del 72,6; Bogotá está en la 112, con el 71,1 y Lima ocupa el puesto 117, con un baremo del 70,0.

En otros puestos más inferiores aparecen Panamá (124), Caracas (129), Santo Domingo (132), San José de Costa Rica (138), Buenos Aires (139), Montevideo (140), Quito (141) y Asunción (143).

Por su parte, entre las ciudades más baratas de los Estados Unidos se encuentra Nueva York que ocupa el decimoquinto puesto, Los Ángeles, en la posición 42, con un baremo del 87,1; San Francisco en el lugar 54, con un índice de 84,6, y Chicago, en el 58, con un 83,7.


Fuente: EFE
INFOBAE - 19/06/2007

La consultora Salvago apuesta por el crecimiento de la inversión española en los países de América del Sur, ya que, en España, “el sector no pasa por sus mejores momentos”

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Las oficinas de Buenos Aires recuperan los precios anteriores a la crisis de 2001.

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El mercado inmobiliario argentino recupera el pulso con solidez. Tras el parón en la promoción y construcción y la caída en picado de los alquileres que supuso la crisis que sufrió en 2001, el país vuelve a recuperar la actividad inmobiliaria. El director de la consultora CB Richard Ellis en Buenos Aires, Luis Martínez, explicó en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que la decisión de empresas como IBM o Morgan Stanley de intalar sus sedes en la capital ha arrastrado a muchas otras firmas a
interesarse por la ciudad. "Nuestra consultora tiene pedidos que suman 100.000 metros cuadrados que no podemos satisfacer y sabemos que hay otros tantos que han acudido a otras empresas", aseguró.

Buenos Aires no sólo compite con Brasil, el otro país latinoamericano que más ha llegado con más vigor al SIMA. Martínez, que definió el mercado argentino como "sustitutivo" al europeo o norteamericano, aseguró que "normalmente" suele enfrentarse con India para captar empresas. En el terreno de la inversión inmobiliaria, aseguró que Argentina es competitiva respecto a Europa del Este, que ha acaparado buena parte del capital español en los últimos años. Seguramente por eso, al salón
madrileño ha acudido una delegación de 600 empresarios y profesionales del sector.
El profesor y consultor Damián Tabakman explicó que las rentas del segmento de oficinas casi han recuperado los niveles de 2000. Entonces el metro cuadrado en las zonas de negocios costaba 20,7 euros; en 2002 cayó en picado hasta los 6,3 euros, y ahora ya vale 20 euros. Los retornos, agregó Martínez, son de entre el 10% y el 11%, aunque afirmó que la expectativa es que suban hasta el 13% en dos años. En el caso de los promotores, el retorno sobre la inversión puede alcanzar el 25%. "El
problema es que hay poco suelo de calidad donde promover inmuebles de oficinas", advirtió.

Tabakman también apuntó otro nicho de mercado, el de la vivienda. Hasta ahora, aseguró, sólo se ha promovido pisos de lujo, dejando aparte la clase media argentina que afirmó que está volviendo resurgir.

Quien sí apuesta de forma rotunda por el mercado residencial es Brasil, en especial los estados del sureste del país. La inversión inmobiliaria en el país ya supera la de las telecomunicaciones y empujó al sector hacia un crecimiento del 9,7% en 2006, según el presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Brasil, Luiz Augusto Amoedo. "El crédito inmobiliario creció el 67% en 2006 y para este año se prevé que lo haga un 100%", añadió. Amoedo aseguró que los bancos financian hasta el 70% del valor de la vivienda, aunque el principal banco privado brasileño está a punto de lanzar hipotecas por el 100%. Además, apuntó que la revalorización de las viviendas es cercana al 20% anual.

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(c) Copyright DIARIO EL PAIS, S.L. .

En Madrid, los inmuebles cuestan 6 veces más

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Natalia Muscatelli.
nmuscatelli@clarin.com

Los principales inversores, en el rubro de la Construcción son empresarios nacionales, grandes y chicos. Pero últimamente, no son los únicos: el interés por comprar propiedades locales también está creciendo entre inversores españoles.

Deslumbrados por los valores del mercado doméstico, los nuevos inversores ibéricos no pueden creer que en Puerto Madero, la zona más cara de Buenos Aires, se venda el metro cuadrado a entre 2.000 y 2.500 dólares, cuando en Madrid costaría unos 14 mil euros (17 mil dólares).

Mientras los españoles hacen cuentas, la construcción sigue concentrando cifras millonarias en megaemprendimientos y obras de particulares. Los puntos más activos son Capital Federal, Rosario y Córdoba, apunta Claudio Miteff, gerente inmobiliario del Banco Río, que espera colocar $ 520 millones en créditos durante en 2005. Se calcula que el sistema bancario va a mover unos 3.000 millones este año.

Las grandes torres que proliferaron en Belgrano, Núñez o Palermo vienen a satisfacer a clientes que buscan edificios sin medianera, bien ubicados y con alto nivel de servicios, señala Alejandra Covello que vende a US$ 1.300 el metro cuadrado el edificio de Dorrego y Cabildo y se prepara a comercializar dos nuevas torres en Palermo Hollywood.

El grupo Twins Buenos Aires planea levantar un torre de 15 pisos en Palermo. Y la constructora Sadia presentó recientemente el edificio Promenade Palermo, una torre de 35 pisos a precios que van de 1.800 a 2000 dólares el metro cuadrado.

Salvo Cargill, que construyó el RiverView, al lado del Hotel Hilton, de Puerto Madero, la mayoría son inversores locales entre los que figuran Caputo, Chacofi, Perelmuter y Franchino.

Los emprendimientos más importantes en casas particulares están motorizados por Stiglitz Hasbau y el Grupo Farallón, del patagónico Eduardo Gutiérrez, que, en enero de este año, compró Pulte Argentina a los norteamericanos. Este joint venture prevé ventas en 2005-2007 por US$ 120 millones: 780 viviendas y 7.500 m2 de oficinas y locales.

Según Liliana Pascal, jefa del Departamento Inmobiliario del Banco Credicoop, también las zonas turísticas como Bariloche o Calafate, están concentrando muchas inversiones. Sólo en Tierra del Fuego, hay un total de 88 nuevos proyectos, entre hoteles, hosterías, aparts y albergues.

FUENTE: DIARIO CLARIN
http://www.clarin.com/diario/2005/05/10/elpais/p-01901.htm

Per al desenvolupament d'una promoció d'apartaments de disseny en un edifici d'arquitectura avantguardista a Palermo Hollywood, per a gestionar-ho com apartaments turístics

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Dit fons va dirigit a qualsevol inversor espanyol que vulgui disposar d'una residència alternativa en Buenos Aires o una inversió immobiliària. Els apartaments serien gestionats a través d'una empresa espanyola, que forma part del nostre grup: www.desigbuenosaires.com L'envergadura del projecte dependrà del nombre d'accionistes, però s'està començant la construcció d'un edifici d'aproximadament entre 40 -60 apartaments de diverses tipologies, entre 50 - 100 m2, amb zones comunes: barbacoa, piscina, solarium, jardí, garatge i servei de vigilància 24 hores. Els preus de venda dels productes estarien al voltant entre 1.200 - 1.500 € per m2. Entre 65.000 i 135.000 € aproximadament. Quant a les rendibilitats (i segons la nostra experiència amb desigbuenosaires), s'espera aconseguir rendes anuals pel lloguer turístic de dits apartaments entre el 8%-12 % anual. Apart de tenir disponibilitat de la propietat per a ocupar-ho a la seva conveniència. Si vols rebre més informació sobre aquest projecte, posa't en contacte amb nosaltres. clic aquí

Con este mensaje se alienta a invertir en propiedades en nuestro país...

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Con este mensaje se alienta a invertir en propiedades en nuestro país desde distintos medios del exterior. Los inmuebles en Buenos Aires son hipercompetitivos en términos relativos de calidad-precio con relación a las sumas que se manejan en otras ciudades del globo.

La menor valuación del m2 en dólares ayuda a que nuestro país comience a sonar en los oídos de inversores de otras partes del globo. Pero, esta situación por sí sola no es la que atrae a los capitales extrafronterizos, los que acuden, por ahora en forma individual, lo hacen seducidos por la arquitectura y oferta cultural que aprecian en Buenos Aires o bien por la variedad extraordinaria de bellezas naturales de nuestro país.

Argentina comienza a aparecer como una opción a considerar en virtud de que permite obtener un buen pasar a un bajo precio. Se divide cuando menos por cuatro o por tres según sea la procedencia Europea o Norteamericana del visitante.

“Buenos Aires ofrece algunas de las mejores propiedades del mundo” estos y otros conceptos fueron publicados en la edición dominical del prestigioso diario londinense “The Sunday Times” a comienzos de enero (VER ARTÍCULO). Acto seguido, hace aproximadamente diez días la revista australiana Internacional Living, ubicó en el puesto décimo a nuestro país en el ranking de mejores ciudades donde vivir sobre un total de 193 ciudades estudiadas.

Los conceptos elogiosos desde el extranjero para con nuestro país parecen multiplicarse últimamente. “…venimos aquí fascinados porque sabemos que más abajo no hay nada. Este es el último confin de la tierra. También por la amabilidad increíble, que ya no se encuentra en ninguna otra gran ciudad del mundo, y por la creatividad, la inteligencia, la innovación. Los bares, los restaurantes, la cultura: el mejor teatro de mi vida lo he visto en Buenos Aires…La oferta es impresionante. Aquí he visto exposiciones que no se ven en ninguna otra parte…” decía a La Nación, Toni Puig Picart, responsable de haber posicionado a Barcelona como marca ciudad hace más de una década atrás.

Lo cierto es que los vientos favorables hacia Buenos Aires y el clima “pro Argentina” que aparece promisorio en este recién comenzado 2007, se ha logrado casi sin grandes acciones por parte de las autoridades para obtenerlo y es más el resultado de la inercia de lo ya existente y fruto de la devaluación de la moneda, que de una estrategia pensada y organizada para posicionar a la ciudad y al país en el marco internacional.

“El problema de los argentinos es que cuando piensan una cosa, ya creen que está hecha y resuelta” diagnosticaba también en La Nación el especialista en gestión cultural catalán Puig Picart.

Las pruebas están a la vista: Si aún con la actual ausencia de una acción concertada público-privada para posicionar a Buenos Aires y a la Argentina como destino destacable para las inversiones inmobiliarias, lenta y tímidamente estas comienzan a aparecer, sin duda las mismas podrían motorizarse y crecer vertiginosamente si se elaborara y llevara a la acción un plan concertado de acciones de promoción del real estate local hacia el mundo.

LOS PRECIOS AYUDAN

En más de 20 ciudades de Europa se paga el m2 de departamento por arriba de los 3000 euros. De acuerdo a un estudio publicado recientemente por el semanario británico The Economist, Mónaco es la ciudad más cara del viejo continente. En el principado monaques un m2 se cotiza por encima de los 32.000 dólares. Londres, sede de la monarquía británica, le sigue en el ranking de valores, allí para hacerse de un departamento de calidad premium hay que contar y estar dispuesto a pagar casi 19.000 dólares el m2. No es para menos ya que una cochera en el centro de Londres, cuesta la friolera de 60.000 libras, unos 116.000 dólares.
Si bien los precios de las restantes ciudades no alcanzan límites tan elevados, los 8.600 dls/m2 de Paris, los 7.900 que se cotiza el m2 en Roma o los 8.100 dólares que vale el metro en Moscú, exceden por varias veces las cotizaciones residenciales de Buenos Aires.
Por cierto, resulta difícil encontrar cotizaciones en las grandes ciudades capitales internacionales que se encuentren por debajo de los valores de Buenos Aires, para hallarlas justamente debe recurrirse a investigar los mercados inmobiliarios de ciudades como Lagos (Nigeria) o Kampala (Uganda), donde el m2. de un departamento se cotiza respectivamente a 1200 y a 900 dólares.

FUENTES: Global Property - Reporte Inmobiliario

Alarma en Buenos Aires ante las masivas adquisiciones por extranjeros...

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Alarma en Buenos Aires ante las masivas adquisiciones por extranjeros de tierras que suman un tamaño similar a media España

JORGE MARIRRODRIGA - Buenos Aires - 05/02/2007

¿Puede una hectárea de terreno costar más barata que una hamburguesa?

En algunas zonas de Argentina sí. Empresas, organizaciones, multimillonarios o simples particulares han puesto sus ojos en uno de los países más extensos del mundo, que ofrece la posibilidad de comprar desde inmensos páramos a fértiles viñedos, pasando por caprichos de la naturaleza o tierras de labor cerca de la capital. El país suramericano vive una loca carrera de venta de tierras, tanto públicas como privadas, que, según investigadores, organizaciones sociales y políticas, afecta a unos 300.000 kilómetros cuadrados, más de la mitad de la extensión de España. La falta de una legislación federal sobre el tema ha acelerado un proceso de venta, que si bien ha sido normal a lo largo de la historia de Argentina, ha levantado voces de alarma que van desde los medios de comunicación a la Iglesia católica.

"En Santiago del Estero y en Chaco [provincias al norte del país] la hectárea vale lo que vale una hamburguesa", denuncia Andrés Kliphhan, coautor de Tierras S.A., una investigación de tres años junto a Daniel Enz que muestra el descontrolado proceso de venta de tierras que vive Argentina. "Hay 30 proyectos de ley para regularlo, ya sea en el Parlamento federal o en los provinciales, pero están todos metidos en el cajón", añade. Kliphhan advierte de que grandes compradores son sociedades de las que no se sabe nada y cuya sede está situada en paraísos fiscales.

Al menos el 10% del territorio nacional ya está en manos extranjeras, según indica, citando como fuente al Ministerio de Defensa argentino, Gonzalo Sánchez, autor de La Patagonia Vendida. De hecho, el mayor propietario del país es un grupo familiar italiano y multinacional de la moda: los hermanos Benetton, que poseen en total unos 10.000 kilómetros cuadrados, una cifra que puesta sobre los 2.780.000 kilómetros cuadrados de Argentina tal vez no representen mucho, pero que trasladados sobre el mapa de España significaría poseer en su totalidad la provincia de Valencia o Asturias.

Tras ellos, en la lista de megapropietarios se sitúan cinco familias tradicionales argentinas, aunque llaman más la atención de los medios otros magnates extranjeros, especialmente los estadounidenses, que han puesto sus ojos y sus dólares en los extensos terrenos patagónicos.

Los Benetton -que comenzaron a comprar hectáreas argentinas en los años noventa- no sólo son los mayores terratenientes de Argentina, sino también los mayores productores de cordero patagónico (y de lana) del país. Además, se dedican a la reforestación, con variedades de árboles cuya madera luego es empleada en la fabricación de muebles. Aunque han tenido problemas judiciales con comunidades indígenas por la posesión de algunos de sus lotes de tierra, son considerados parte de la categoría de propietarios productivos.

En otro plano se sitúa el multimillonario Douglas Tompkins, quien al frente de la Conservation Land Trust es poseedor de unos 4.500 kilómetros cuadrados -como la provincia de Pontevedra-, de los cuales un 20% es productivo y el resto forma de parte de su proyecto personal de conservación de la naturaleza, que en Chile ha levantado polémica dado que sus posesiones -declaradas por el Estado Santuario de la Naturaleza, de acceso público pero control privado- prácticamente dividen el país andino en dos. En Argentina, Tompkins -con buena conexión con el matrimonio Kirchner- ha comprado y donado luego al Estado grandes extensiones de terreno a condición de que sean declaradas reservas naturales. El multimillonario ecologista evita cuidadosamente comprar tierra fiscal -de propiedad pública- para eludir posibles reclamaciones de grupos vecinales o administraciones, aunque ha tenido problemas por el cierre de pasos vecinales.

En una tercera categoría de grandes propietarios extranjeros estarían situados aquellos que compran terrenos para disfrute personal. Los que más destacan son el vicepresidente de AOL/Time Warner y fundador de la cadena CNN, el estadounidense Ted Turner, o Joseph Lewis, el sexto hombre más rico del Reino Unido, con negocios por todo el mundo y algunos caprichos como el equipo de la Premier Tottenham Hotspur.

"Históricamente, Argentina se ha dedicado a vender su tierra, pero el problema es que se está vendiendo terreno que no se puede vender", señala Gonzalo Sánchez, quien denuncia la falta de regulación respecto a las tierras fiscales, es decir, aquellas de titularidad pública sobre las que cada provincia -es decir, cada gobernador- decide si las vende y cómo. El último proyecto legislativo de regularización fue presentado hace año y medio por el diputado federal peronista José María Díaz Bancalari, pero ni siquiera fue admitido a trámite parlamentario.

Pero además de los nombres más llamativos, miles de inversores de todo el mundo han puesto sus ojos en Argentina, y aquí se mezclan los intereses comerciales, los sueños personales y la mera especulación. La provincia de Mendoza, a poco más de 1.000 kilómetros al oeste de Buenos Aires y fronteriza con Chile, es un buen ejemplo de ello. Mendoza se caracteriza por tener una combinación de tierra y clima excepcional para el cultivo de vides. Desde hace unos años, grandes grupos vitivinícolas franceses, españoles e italianos están adquiriendo terrenos y bodegas como parte de su estrategia de expansión empresarial. Y también lo están haciendo ciudadanos particulares, argentinos y extranjeros, animados por la posibilidad de realizar el sueño de tener un viñedo al precio de unos 60.000 euros la hectárea plantada y produciendo uva que luego se puede vender a diversas cooperativas. Pero también se está produciendo una inversión puramente especulativa animada por las proyecciones de alza en el precio del terreno.

La Iglesia católica ha entrado en escena con la publicación hace algunos meses de un documento titulado Una tierra para todos, en el que denuncia la concentración de tierra productiva y pide una política de Estado para un problema que afecta a comunidades indígenas, trabajadores del campo y los habitantes de las ciudades.

Mientras, a la estela del negocio, páginas en Internet tratan de pescar incautos con el reclamo de ventas de miles de hectáreas en la Patagonia. "Es una estafa. De la venta ya se encargan grandes inmobiliarias argentinas", advierte Andrés Kliphhan, para quien uno de los aspectos más preocupantes es la falta de transparencia a la hora de saber quiénes son en realidad los propietarios de la tierra. Una tierra a veces más barata que una hamburguesa.

http://www.elpais.com/articulo/internacional/Argentina/hectarea/hamburguesa/elpepuint/20070205elpepiint_10/Tes

Latinoamérica ha comenzado su particular boom inmobiliario y los alemanes no quieren perdérselo. Prueba de ello es la reciente adquisición del edificio de oficinas Birmann 24, en Santiago de Chile, ...

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Latinoamérica ha comenzado su particular boom inmobiliario y los alemanes no quieren perdérselo. Prueba de ello es la reciente adquisición del edificio de oficinas Birmann 24, en Santiago de Chile, por parte del fondo alemán DIFA, por 48 millones de euros, en una operación que ha sido financiada por BBVA y que representa la primera inversión inmobiliaria por parte de un fondo europeo en Chile.

Ya en marzo de 2005, Deutsche Inmobilien Fonds AG (DIFA) protagonizó la primera adquisición de gran volumen por parte de un inversor inmobiliario institucional europeo en América Latina, con la compra por parte de Reichmann del 30% de Torre Mayor, el edificio más alto de Ciudad de México, por más de 100 millones de dólares.

El reciente estudio El mercado de inversión inmobiliaria en Latinoamérica de la asesora CB Richard Ellis (CBRE) no deja lugar a dudas sobre el pasado y el presente de la inversión del sector. Fue en el año 97 cuando el primer fondo alemán realizó una operación en Barcelona. El éxito de la misma fue espectacular. Ahora, en cambio, se pone como ejemplo de inversión con recorrido la compra de la mexicana Torre Mayor. "si la historia se repite". Del mismo modo, se compara el cierre de la M-40 de Madrid en diciembre del 96 con el cierre del segundo anillo de circunvalación de Sao Paulo en 2006. "si la historia se repite".

Brasil, México y Chile, los preferidos
Precisamente, Brasil, México y Chile son los tres países que ocupan el primer nivel de inversión inmobiliaria en la zona, con alto crecimiento y riesgo moderado, según Javier Marquina, director de CBRE para Latinoamérica y Caribe. A continuación, hay un segundo nivel, con crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá. Por último, el tercer nivel lo integrarían países con crecimiento y riesgo moderados como Bahamas, Caimán, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.

Las razones que la consultora inmobiliaria internacional da para invertir en el área, independientemente del color político de sus gobiernos, son "la recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos". La clave, según Richard Ellis, de la inversión con éxito en esta región está en elegir la forma idónea de entrada en el país, "porque puede suponer un ahorro fiscal de hasta el 32,5%".

Entre los inversores más activos en Brasil se encuentran los portugueses Sonae Sierra, los canadienses Ivanhoe Cambridge y Cadillac Fairview, y los estadounidenses Equity International. Los españoles Anida, de BBVA, y Grupo Lar se encuentran entre los principales inversores en México, junto con los alemanes, el mencionado DIFA y Deutsche Bank, y los estadounidenses GE Capital y Equity International, entre otros.

FUENTE: EL CONFIDENCIAL

...y las medianas promotoras, temerosas de las gigantes ...y tras el 'corralito', Argentina sonríe...

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...Y LA VPO ROBA MÁRGENES A LA VIVIENDA LIBRE ...Y LA BRILLANTE OPERACIÓN DE REYAL ...Y EL DESPUNTE DEL EXOTISMO


Por MARIANA SALVATIERRA

Las claves que marcarán la diferencia en 2007

Asumidas las carencias que ya padece el mercado inmobiliario, los promotores se disponen ahora a preparar una extensa lista de buenos propósitos para los 12 meses que dura 2007. Sus impresiones dejan claro que, ralentizaciones aparte, el trabajo no cesa.

Un empresario andaluz apunta las claves que marcarán la diferencia este año: «Veremos una depuración del sector, la estrategia comercial, la fortaleza económica, la selectividad a la hora de comprar suelos y el diseño a medida de los productos marcarán la diferencia», enumera. Y se atreve también con una previsión sobre los productos que más éxito tendrán: «Se producirá un auge de la vivienda protegida y un calentamiento de inversiones en patrimonio donde buscar una rentabilidad segura», añade. Además, la esperanza se ha instalado en algunos despachos. «El sector inmobiliario seguirá siendo sin duda uno de los motores económicos más importantes del país», aunque su consejo es que «hay que estar preparados».

El miedo de las medianas a los 'monstruos'

Tras un ejercicio abarrotado de operaciones inmobiliarias de gran calado, como la OPA de Inmocaral sobre Colonial, es decir, de grandes sumas de euros, entre grandes empresas inmobiliarias, ahora llega la reflexión. Las que han llegado a meta triunfantes celebran sus medallas tras haber sido aceptadas sus OPA. Y las que han sido meros espectadores de lo sucedido, las que se definen como «medianas empresas», ponen sus peros a los resultados de tales fusiones.

Un empresario murciano que ha instalado este año sus negocios en Suramérica asegura que «se están generando en el sector auténticos 'monstruos' en cuanto al tamaño, que podrían hacer peligrar la actividad de las medianas empresas de este mercado». Por eso, sus pautas ante el nuevo panorama serán la «apuesta por la calidad y la diferenciación de sus productos», apunta.

Argentina renace para los inversores extranjeros

Precisamente los países suramericanos son los que están alojando muchas de las aventuras internacionales de las compañías promotoras nacionales. Se dice que es una «apuesta arriesgada, pero con mejores resultados que en España».

A este perfil responden los viajes de varias compañías a Argentina. San José anunció su instalación en el país la semana pasada, pero otras están probando suerte sigilosamente. Uno de los protagonistas de estas incursiones confirma el buen momento que vive esta zona. «Tras la crisis de 2001, la economía argentina ha ido remontando por los buenos años de cosechas de trigo y soja y las ayudas con que ha contado. La inversión interior e internacional está llegando y muchas empresas españolas ya están apostando de lleno por el país». Parece que se abre un nuevo camino para la inversión en el Nuevo Mundo.

Subir el precio de la vivienda libre para compensar el de la VPO

Mucho se ha especulado sobre los múltiples condicionantes que han motivado el vertiginoso incremento de los precios de la vivienda en nuestro país.

Además de las consabidas razones, puestas del derecho y del revés una y otra vez en la prensa económica, uno de los empresarios del ramo señala otro posible culpable: el elevado porcentaje de vivienda de protección oficial que el Estado marca para nuevos desarrollos.

Así, explica un promotor: «En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, la normativa fija que un 50% de los nuevos desarrollos se destine a vivienda de protección oficial, lo que significa obtener un beneficio mínimo. Para compensar, algunas promotoras nos vemos obligadas a elevar el precio de la vivienda libre y, así, lo que no sacamos por un lado lo obtenemos por el otro».

La buena oportunidad de negocio de Reyal Grupo sobre Urbis

Cada vez son más los expertos que confían en la buena marcha de la operación que Rafael Santamaría, propietario de Reyal Grupo, ha lanzado sobre la inmobiliaria Urbis, hasta hace bien poco propiedad mayoritaria de Banesto. ¿En qué fundamentan dichos augurios? Además del buen hacer que se le supone al empresario destacan los golosísimos terrenos que forman parte de Urbis. Según algunos especialistas «tienen suelos históricos en Madrid interesantísimos que les van a dar muchas alegrías. Además, Rafael Santamaría ha comprado la compañía a muy buen precio y la va a revalorizar haciéndola crecer mucho. Eso es lo esperable».

Estos parabienes, sin embargo, se convierten en dudas cuando se cambia el tapete de juego a otra de las importantes operaciones registradas en los últimos tiempos en el tablero inmobiliario. En este caso concreto, los expertos tienen más dudas sobre la marcha futura del proyecto. Es más, hay quien piensa que es posible que hasta «no salga bien».

Proyectos en todos los confines: Dubai, Irak...

Hay quien opina que algunos mercados tradicionales están ya algo agotados. Y otros que parte de los destinos nuevos empiezan a estar saturados o con muchos pretendientes, como podría ser, por ejemplo, el caso de Polonia, Rumanía, Bulgaria, México, Brasil. Tal vez sea por este motivo por el que sobre la mesa de las principales inmobiliarias españolas empiezan a aparecer posibles proyectos ubicados en los lugares más insospechados del mundo.

Por ejemplo, desde Dubai se podrían estar moviendo algunas operaciones con cierto interés, sobre todo desde el punto de vista turístico y llamadas a sujetar en el futuro posibles vaivenes del negocio petrolífero. Con todo, la palma se la lleva un posible proyecto en Irak (sí, ha leído bien), que tal y como están las cosas es poco probable que prospere. Lo que queda claro es que el mundo inmobiliario tiene, cada vez, menos fronteras..., y que los españoles juegan un papel protagonista.

Referencia: http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/475/1169161223.html

Se confirman las perspectivas de desacelarción que comenzaron hace dos años. 'La compra por inversión, para reventa, ha desaparecido y se ha trasvasado al extranjero'

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JORGE SALIDO COBO (elmundo.es)

MADRID.- El mercado del precio de la vivienda continuará su desaceleración por tercer año consecutivo. Según el Instituto de Práctica de Empresa (IPE), la previsión para 2007 marca el aumento de la tasación de la casa nueva en sólo un 2,04% por encima del IPC estimado para el sector inmobiliario (5,2%).

En total, el precio de la vivienda subiría un 7,3%, dos puntos y medio menos que en 2006, año que alcanzó el 9,9%, según la Sociedad de Tasación.

A través de un estudio realizado sobre una muestra de 4.500 profesionales del sector, constructores, intermediarios y promotores principalmente, el IPE ha presentado el informe 'Tendencia Precios de Mercado para 2007' en el que se confirma la desaceleración en el precio de la vivienda. Marcial Bellido, director general de la Entidad, y José Antonio Pérez, director del área de Investigación, adelantaron estos datos con tres meses de adelanto con respecto al año anterior.

"Estamos ante un año clave en lo político, con las elecciones municipales ahí y hemos visto oportuno sacar este estudio con antelación ya que a partir de ahora se hablará mucho de vivienda", afirmó Bellido. "Ahora es cuando se fijan los precios y cuando profesionales y promotores anticipan las decisiones en un país donde se realizan al año 2.000.000 de operaciones de compraventa", declaró Peréz.

En total, un 52% de los profesionales consultados opinan que los precios subirán ligeramente en la construcción nueva, mientras que el 32% creen que se mantendrán en en el nivel actual. Sólo un 7% de empresarios, profesionales y directivos auguran una bajada de los mismos. Un paisaje más alentador aún se vislumbra en la segunda vivienda, donde la mayoría habla de que los precios se mantendrán e incluso un 16% dicen que disminuirán.

El estudio se ha centrado en la estimación del incremento de costes en tres apartados: venta, construcción y suelo. Mientras que la subida en los dos primeros apartados ronda el 7,3%, el aumento del valor del suelo ascienderá hasta el 8,55%. Un dato llamativo y que viene dado principalmente por la gran dificultad de conseguir licencias de obra.

Este panorama le hace ser optimista a Bellido. "Estamos ante un momento nuevo y bueno para el comprador. Las cosas están cambiando y los promotores se están viendo obligados a cuidar mucho más su oferta y prestar mayor atención a los consumidores. Ahora les merece más la pena irse a países de centroeuropa para obtener mayor rentabilidad a su negocio. La compra por inversión, para reventa, casi ha desaparecido en España y se ha trasvasado al extranjero."

FUENTE: EL MUNDO
http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/01/16/economia/1168957141.html

El precio medio de la vivienda subirá este año en España un 7,33%, según revela la encuesta anual que realiza...

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El precio medio de la vivienda subirá este año en España un 7,33%, según revela la encuesta anual que realiza el Instituto de Práctica Empresarial entre profesionales, directivos y empresarios del sector inmobiliario. «Los promotores ya han realizado sus previsiones de precio para las promociones que saldrán a la venta este año y nosotros se las hemos preguntado. La media que sale es del 7,33% de aumento, si bien existen diferencias entre zonas y tipologías de vivienda», subrayó el coordinador del estudio, José Antonio Pérez.

El dato que más llama la atención es que los profesionales del sector esperan que el factor que más contribuirá a la subida será el coste del suelo. Mientras esperan una subida del 7,33% en los precios finales, para el suelo prevén un aumento del 8,55%.

«Puede decirse que el suelo es el factor más inflacionario de entre los que contribuyen a la formación del precio de una vivienda nueva», indicó Pérez, que subrayó que como la demanda ya no responde como antes, los promotores no pueden trasladar íntegramente el aumento de este factor al precio final, por lo que se está produciendo un estrechamiento de los márgenes «que hace que cada vez sean más los que compran terreno en Polonia, Marruecos o Brasil en lugar de hacerlo en España», indicó el coordinador del estudio.

«El momento del cliente»

Los responsables del Instituto de Práctica Empresarial sostienen que «estamos ante el momento que esperaban los clientes. Ya no se vende todo y ha llegado el momento en el que los promotores tienen que esforzarse por colocar su producto» y subrayan que «quien tiene viviendas sin vender, no va a subir los precios y ya hay zonas en los que está ocurriendo, como es la periferia de Madrid, y aunque no se puede hablar de que vayan a rebajar los precios, en general sí puede afirmarse que están dispuestos a incentivar la venta de alguna forma, ya sea regalando la cocina o la plaza de garaje».
El estudio indica que el 86% de quienes han respondido a la encuesta prevé que los precios suban en alguna medida y de ellos, un 45% consideran que lo hará entre un 5 y un 10%.

Por ello, en el IPE no se teme que este punto pueda considerarse como el de inflexión en el mercado y que desde aquí vaya a producirse una debacle.
Nichos de demanda

«Mientras haya demanda insatisfecha, habrá promoción de viviendas, pero lo que va a ocurrir es que los promotores van a tener que empezar a pensar qué es lo que tienen que construir para poder venderlo. Hay nichos, como las viviendas de superlujo, en el que hay lista de espera, y en el caso de la vivienda a precio asequible, hasta 300.000 euros, hay mucho por hacer porque hay mercado. Ahora bien, es el momento en el que quien quiera vender va a tener que mimar al cliente».

Lo que sí han detectado es que el mercado de costa y segunda residencia está comenzando a resentirse ya, aunque confían en que la demanda extranjera seguirá fuerte. «Todo el que esté a tres horas en avión es cliente potencial y esto es un factor a tener en cuenta. Eso sí, ya están desapareciendo los compradores sobre planos que vendían antes de la escritura».

Y tampoco temen en el IPE que la subida de tipos de interés vaya a resultar decisiva para la contracción de la demanda. «Por un lado, la Ley Hipotecaria va a permitir alargar plazos si las familias lo necesitan y, por otro, no prevemos que los tipos vayan a mantenerse al alza mucho tiempo», afirman.

FUENTE: ABC
www.abc.es

El mercado inmobiliario español resulta cada vez menos atractivo para la inversión extranjera...

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El mercado inmobiliario español resulta cada vez menos atractivo para la inversión extranjera, debido sobre todo a los altos precios de la vivienda. Según el Banco de España, el dinero destinado por los inversores extranjeros a la compra de un inmueble cayó un 12,1% entre enero y octubre, en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta algo más de 4.000 millones de euros.

De esta forma, continúa la tendencia bajista que comenzó en el 2004 y que ha llevado a que el volumen de la inversión extranjera suponga en la actualidad sólo el 66% del que se invertía hace cinco años.

En cambio, el gasto dedicado por los españoles a la compra de inmuebles fuera de España creció el 82,7% en los diez primeros meses del año, hasta 1.822 millones.

La inversión de los españoles en inmuebles en el exterior se ha multiplicado por cinco en el último lustro. Y, por ejemplo, lo invertido en septiembre y octubre del 2006 superó lo destinado a la compra de inmuebles en todo el ejercicio del 2002.

Esa evolución se explica por la buena marcha de la economía española, que está impulsando la adquisición de edificaciones fuera de España, destinadas sobre todo a segunda vivienda. De momento, las subidas de los tipos de interés no están frenando esas adquisiciones.

FUENTE: LA VANGUARDIA