Sus empresas también. Pero es sano y natural que las inversiones privadas busquen beneficios, aunque también tengan una responsabilidad social y en algunos casos hasta cultural.

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Es lo que les ocurre a las empresas españolas, sobre todo las que están sometidas a la política de tarifas del Gobierno argentino. El desencuentro entre la primera dama y candidata a presidenta, Cristina Fernández de Kirchner, con algunos empresarios españoles en Madrid, y la réplica de su marido y actual presidente desde Buenos Aires, no reflejan una situación de normalidad. El "marco más estable" para la inversión que exigían los empresarios españoles es más que razonable. Alguno de ellos le preguntó a la candidata Fernández si tenía un programa propio, y ésta no supo contestar.
Apelar al "sufrimiento" de su pueblo para criticar a las empresas españolas no tiene sentido. Sin duda, muchas empresas de titularidad española están haciendo beneficios en Argentina. Quiere decir que funcionan bien y que el país marcha hacia arriba, y no, como en el pasado, hacia abajo.
Empresas de otros países, como Estados Unidos, han optado por un protagonismo de segunda fila. Las españolas, en su gran mayoría, son de servicios, y por ello están en el escaparate, tocando la comprensible sensibilidad de los usuarios o consumidores.
Salvo excepciones que han demostrado ser razonables, como la de los carburantes, que afecta especialmente a Repsol-YPF, la congelación de las tarifas desde 2002 no responde a una lógica económica o siquiera social, sino puramente política, o populista. Es de esperar que esta actitud cambie tras la elección -que las encuestas dan por segura- de Cristina Fernández de Kirchner a la presidencia de la República. Argentina, como España, va a necesitar más, no menos, inversión extranjera por parte de empresas que, lógicamente, buscan una rentabilidad. Al poco de criticar desde Buenos Aires a algunos empresarios españoles, Néstor Kirchner recibió a Aznar, que, en labor de intermediario, fue a presentarle al magnate norteamericano Joseph E. Roberts, dispuesto a una inversión inmobiliaria millonaria.
La candidata no es meramente la mujer del actual presidente, sino que tiene una trayectoria y un perfil propios. Es de desear que dé más estabilidad e impulso a Argentina y que fortalezca su papel en la región. Sería preocupante, en cambio, que profundizara, como puede indicar su apelación al mito de Eva Perón, en la vena populista. Defender, como lo ha hecho en Madrid, al "demócrata" Hugo Chávez no la favorece, especialmente después de los pasos dictatoriales dados por éste al recortar la libertad de información y pretender permanecer en el poder hasta al menos 2021.

Fuente: EL PAÍS - 29/07/2007

La inversión hecha por españoles en la compra de vivienda en el extranjero alcanzó 1.226 millones de euros en los cuatro primeros meses del año, lo que supone un crecimiento del 97% con respecto a los 622 millones del mismo periodo del año anterior.

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Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el dinero destinado por los extranjeros para la compra de vivienda en España también aumentó entre enero y abril, con un crecimiento interanual del 26,3%, al pasar de 1.382 a 1.254 millones de euros.

Después de cuatro años en los que la inversión exterior en inmuebles ha caído de 7.072 millones de euros en 2003 a 4.766 millones en 2006, desde enero de 2007 esta partida se está recuperando y ha pasado de 386 millones en enero a 420 millones en febrero, 448 millones en marzo y 492 millones en abril.

Por su parte, la compra de inmuebles en el exterior por parte de españoles ha crecido de manera exponencial en los últimos años, al pasar de 385 millones de euros en 2003 a 812 millones en 2004, 1.525 millones en 2005 y 2.346 millones en 2006.

No obstante, en abril esta partida experimentó un descenso de casi el 37% con respecto al mes anterior, al pasar de 479 a 302 millones de euros.

FUENTE: EFE MADRID
EL CONFIDENCIAL - 17/07/07

La consultora Salvago apuesta por el crecimiento de la inversión española en los países de América del Sur, ya que, en España, “el sector no pasa por sus mejores momentos”

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Alarma en Buenos Aires ante las masivas adquisiciones por extranjeros...

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Alarma en Buenos Aires ante las masivas adquisiciones por extranjeros de tierras que suman un tamaño similar a media España

JORGE MARIRRODRIGA - Buenos Aires - 05/02/2007

¿Puede una hectárea de terreno costar más barata que una hamburguesa?

En algunas zonas de Argentina sí. Empresas, organizaciones, multimillonarios o simples particulares han puesto sus ojos en uno de los países más extensos del mundo, que ofrece la posibilidad de comprar desde inmensos páramos a fértiles viñedos, pasando por caprichos de la naturaleza o tierras de labor cerca de la capital. El país suramericano vive una loca carrera de venta de tierras, tanto públicas como privadas, que, según investigadores, organizaciones sociales y políticas, afecta a unos 300.000 kilómetros cuadrados, más de la mitad de la extensión de España. La falta de una legislación federal sobre el tema ha acelerado un proceso de venta, que si bien ha sido normal a lo largo de la historia de Argentina, ha levantado voces de alarma que van desde los medios de comunicación a la Iglesia católica.

"En Santiago del Estero y en Chaco [provincias al norte del país] la hectárea vale lo que vale una hamburguesa", denuncia Andrés Kliphhan, coautor de Tierras S.A., una investigación de tres años junto a Daniel Enz que muestra el descontrolado proceso de venta de tierras que vive Argentina. "Hay 30 proyectos de ley para regularlo, ya sea en el Parlamento federal o en los provinciales, pero están todos metidos en el cajón", añade. Kliphhan advierte de que grandes compradores son sociedades de las que no se sabe nada y cuya sede está situada en paraísos fiscales.

Al menos el 10% del territorio nacional ya está en manos extranjeras, según indica, citando como fuente al Ministerio de Defensa argentino, Gonzalo Sánchez, autor de La Patagonia Vendida. De hecho, el mayor propietario del país es un grupo familiar italiano y multinacional de la moda: los hermanos Benetton, que poseen en total unos 10.000 kilómetros cuadrados, una cifra que puesta sobre los 2.780.000 kilómetros cuadrados de Argentina tal vez no representen mucho, pero que trasladados sobre el mapa de España significaría poseer en su totalidad la provincia de Valencia o Asturias.

Tras ellos, en la lista de megapropietarios se sitúan cinco familias tradicionales argentinas, aunque llaman más la atención de los medios otros magnates extranjeros, especialmente los estadounidenses, que han puesto sus ojos y sus dólares en los extensos terrenos patagónicos.

Los Benetton -que comenzaron a comprar hectáreas argentinas en los años noventa- no sólo son los mayores terratenientes de Argentina, sino también los mayores productores de cordero patagónico (y de lana) del país. Además, se dedican a la reforestación, con variedades de árboles cuya madera luego es empleada en la fabricación de muebles. Aunque han tenido problemas judiciales con comunidades indígenas por la posesión de algunos de sus lotes de tierra, son considerados parte de la categoría de propietarios productivos.

En otro plano se sitúa el multimillonario Douglas Tompkins, quien al frente de la Conservation Land Trust es poseedor de unos 4.500 kilómetros cuadrados -como la provincia de Pontevedra-, de los cuales un 20% es productivo y el resto forma de parte de su proyecto personal de conservación de la naturaleza, que en Chile ha levantado polémica dado que sus posesiones -declaradas por el Estado Santuario de la Naturaleza, de acceso público pero control privado- prácticamente dividen el país andino en dos. En Argentina, Tompkins -con buena conexión con el matrimonio Kirchner- ha comprado y donado luego al Estado grandes extensiones de terreno a condición de que sean declaradas reservas naturales. El multimillonario ecologista evita cuidadosamente comprar tierra fiscal -de propiedad pública- para eludir posibles reclamaciones de grupos vecinales o administraciones, aunque ha tenido problemas por el cierre de pasos vecinales.

En una tercera categoría de grandes propietarios extranjeros estarían situados aquellos que compran terrenos para disfrute personal. Los que más destacan son el vicepresidente de AOL/Time Warner y fundador de la cadena CNN, el estadounidense Ted Turner, o Joseph Lewis, el sexto hombre más rico del Reino Unido, con negocios por todo el mundo y algunos caprichos como el equipo de la Premier Tottenham Hotspur.

"Históricamente, Argentina se ha dedicado a vender su tierra, pero el problema es que se está vendiendo terreno que no se puede vender", señala Gonzalo Sánchez, quien denuncia la falta de regulación respecto a las tierras fiscales, es decir, aquellas de titularidad pública sobre las que cada provincia -es decir, cada gobernador- decide si las vende y cómo. El último proyecto legislativo de regularización fue presentado hace año y medio por el diputado federal peronista José María Díaz Bancalari, pero ni siquiera fue admitido a trámite parlamentario.

Pero además de los nombres más llamativos, miles de inversores de todo el mundo han puesto sus ojos en Argentina, y aquí se mezclan los intereses comerciales, los sueños personales y la mera especulación. La provincia de Mendoza, a poco más de 1.000 kilómetros al oeste de Buenos Aires y fronteriza con Chile, es un buen ejemplo de ello. Mendoza se caracteriza por tener una combinación de tierra y clima excepcional para el cultivo de vides. Desde hace unos años, grandes grupos vitivinícolas franceses, españoles e italianos están adquiriendo terrenos y bodegas como parte de su estrategia de expansión empresarial. Y también lo están haciendo ciudadanos particulares, argentinos y extranjeros, animados por la posibilidad de realizar el sueño de tener un viñedo al precio de unos 60.000 euros la hectárea plantada y produciendo uva que luego se puede vender a diversas cooperativas. Pero también se está produciendo una inversión puramente especulativa animada por las proyecciones de alza en el precio del terreno.

La Iglesia católica ha entrado en escena con la publicación hace algunos meses de un documento titulado Una tierra para todos, en el que denuncia la concentración de tierra productiva y pide una política de Estado para un problema que afecta a comunidades indígenas, trabajadores del campo y los habitantes de las ciudades.

Mientras, a la estela del negocio, páginas en Internet tratan de pescar incautos con el reclamo de ventas de miles de hectáreas en la Patagonia. "Es una estafa. De la venta ya se encargan grandes inmobiliarias argentinas", advierte Andrés Kliphhan, para quien uno de los aspectos más preocupantes es la falta de transparencia a la hora de saber quiénes son en realidad los propietarios de la tierra. Una tierra a veces más barata que una hamburguesa.

http://www.elpais.com/articulo/internacional/Argentina/hectarea/hamburguesa/elpepuint/20070205elpepiint_10/Tes

Latinoamérica ha comenzado su particular boom inmobiliario y los alemanes no quieren perdérselo. Prueba de ello es la reciente adquisición del edificio de oficinas Birmann 24, en Santiago de Chile, ...

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Latinoamérica ha comenzado su particular boom inmobiliario y los alemanes no quieren perdérselo. Prueba de ello es la reciente adquisición del edificio de oficinas Birmann 24, en Santiago de Chile, por parte del fondo alemán DIFA, por 48 millones de euros, en una operación que ha sido financiada por BBVA y que representa la primera inversión inmobiliaria por parte de un fondo europeo en Chile.

Ya en marzo de 2005, Deutsche Inmobilien Fonds AG (DIFA) protagonizó la primera adquisición de gran volumen por parte de un inversor inmobiliario institucional europeo en América Latina, con la compra por parte de Reichmann del 30% de Torre Mayor, el edificio más alto de Ciudad de México, por más de 100 millones de dólares.

El reciente estudio El mercado de inversión inmobiliaria en Latinoamérica de la asesora CB Richard Ellis (CBRE) no deja lugar a dudas sobre el pasado y el presente de la inversión del sector. Fue en el año 97 cuando el primer fondo alemán realizó una operación en Barcelona. El éxito de la misma fue espectacular. Ahora, en cambio, se pone como ejemplo de inversión con recorrido la compra de la mexicana Torre Mayor. "si la historia se repite". Del mismo modo, se compara el cierre de la M-40 de Madrid en diciembre del 96 con el cierre del segundo anillo de circunvalación de Sao Paulo en 2006. "si la historia se repite".

Brasil, México y Chile, los preferidos
Precisamente, Brasil, México y Chile son los tres países que ocupan el primer nivel de inversión inmobiliaria en la zona, con alto crecimiento y riesgo moderado, según Javier Marquina, director de CBRE para Latinoamérica y Caribe. A continuación, hay un segundo nivel, con crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá. Por último, el tercer nivel lo integrarían países con crecimiento y riesgo moderados como Bahamas, Caimán, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.

Las razones que la consultora inmobiliaria internacional da para invertir en el área, independientemente del color político de sus gobiernos, son "la recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos". La clave, según Richard Ellis, de la inversión con éxito en esta región está en elegir la forma idónea de entrada en el país, "porque puede suponer un ahorro fiscal de hasta el 32,5%".

Entre los inversores más activos en Brasil se encuentran los portugueses Sonae Sierra, los canadienses Ivanhoe Cambridge y Cadillac Fairview, y los estadounidenses Equity International. Los españoles Anida, de BBVA, y Grupo Lar se encuentran entre los principales inversores en México, junto con los alemanes, el mencionado DIFA y Deutsche Bank, y los estadounidenses GE Capital y Equity International, entre otros.

FUENTE: EL CONFIDENCIAL

...y las medianas promotoras, temerosas de las gigantes ...y tras el 'corralito', Argentina sonríe...

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...Y LA VPO ROBA MÁRGENES A LA VIVIENDA LIBRE ...Y LA BRILLANTE OPERACIÓN DE REYAL ...Y EL DESPUNTE DEL EXOTISMO


Por MARIANA SALVATIERRA

Las claves que marcarán la diferencia en 2007

Asumidas las carencias que ya padece el mercado inmobiliario, los promotores se disponen ahora a preparar una extensa lista de buenos propósitos para los 12 meses que dura 2007. Sus impresiones dejan claro que, ralentizaciones aparte, el trabajo no cesa.

Un empresario andaluz apunta las claves que marcarán la diferencia este año: «Veremos una depuración del sector, la estrategia comercial, la fortaleza económica, la selectividad a la hora de comprar suelos y el diseño a medida de los productos marcarán la diferencia», enumera. Y se atreve también con una previsión sobre los productos que más éxito tendrán: «Se producirá un auge de la vivienda protegida y un calentamiento de inversiones en patrimonio donde buscar una rentabilidad segura», añade. Además, la esperanza se ha instalado en algunos despachos. «El sector inmobiliario seguirá siendo sin duda uno de los motores económicos más importantes del país», aunque su consejo es que «hay que estar preparados».

El miedo de las medianas a los 'monstruos'

Tras un ejercicio abarrotado de operaciones inmobiliarias de gran calado, como la OPA de Inmocaral sobre Colonial, es decir, de grandes sumas de euros, entre grandes empresas inmobiliarias, ahora llega la reflexión. Las que han llegado a meta triunfantes celebran sus medallas tras haber sido aceptadas sus OPA. Y las que han sido meros espectadores de lo sucedido, las que se definen como «medianas empresas», ponen sus peros a los resultados de tales fusiones.

Un empresario murciano que ha instalado este año sus negocios en Suramérica asegura que «se están generando en el sector auténticos 'monstruos' en cuanto al tamaño, que podrían hacer peligrar la actividad de las medianas empresas de este mercado». Por eso, sus pautas ante el nuevo panorama serán la «apuesta por la calidad y la diferenciación de sus productos», apunta.

Argentina renace para los inversores extranjeros

Precisamente los países suramericanos son los que están alojando muchas de las aventuras internacionales de las compañías promotoras nacionales. Se dice que es una «apuesta arriesgada, pero con mejores resultados que en España».

A este perfil responden los viajes de varias compañías a Argentina. San José anunció su instalación en el país la semana pasada, pero otras están probando suerte sigilosamente. Uno de los protagonistas de estas incursiones confirma el buen momento que vive esta zona. «Tras la crisis de 2001, la economía argentina ha ido remontando por los buenos años de cosechas de trigo y soja y las ayudas con que ha contado. La inversión interior e internacional está llegando y muchas empresas españolas ya están apostando de lleno por el país». Parece que se abre un nuevo camino para la inversión en el Nuevo Mundo.

Subir el precio de la vivienda libre para compensar el de la VPO

Mucho se ha especulado sobre los múltiples condicionantes que han motivado el vertiginoso incremento de los precios de la vivienda en nuestro país.

Además de las consabidas razones, puestas del derecho y del revés una y otra vez en la prensa económica, uno de los empresarios del ramo señala otro posible culpable: el elevado porcentaje de vivienda de protección oficial que el Estado marca para nuevos desarrollos.

Así, explica un promotor: «En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, la normativa fija que un 50% de los nuevos desarrollos se destine a vivienda de protección oficial, lo que significa obtener un beneficio mínimo. Para compensar, algunas promotoras nos vemos obligadas a elevar el precio de la vivienda libre y, así, lo que no sacamos por un lado lo obtenemos por el otro».

La buena oportunidad de negocio de Reyal Grupo sobre Urbis

Cada vez son más los expertos que confían en la buena marcha de la operación que Rafael Santamaría, propietario de Reyal Grupo, ha lanzado sobre la inmobiliaria Urbis, hasta hace bien poco propiedad mayoritaria de Banesto. ¿En qué fundamentan dichos augurios? Además del buen hacer que se le supone al empresario destacan los golosísimos terrenos que forman parte de Urbis. Según algunos especialistas «tienen suelos históricos en Madrid interesantísimos que les van a dar muchas alegrías. Además, Rafael Santamaría ha comprado la compañía a muy buen precio y la va a revalorizar haciéndola crecer mucho. Eso es lo esperable».

Estos parabienes, sin embargo, se convierten en dudas cuando se cambia el tapete de juego a otra de las importantes operaciones registradas en los últimos tiempos en el tablero inmobiliario. En este caso concreto, los expertos tienen más dudas sobre la marcha futura del proyecto. Es más, hay quien piensa que es posible que hasta «no salga bien».

Proyectos en todos los confines: Dubai, Irak...

Hay quien opina que algunos mercados tradicionales están ya algo agotados. Y otros que parte de los destinos nuevos empiezan a estar saturados o con muchos pretendientes, como podría ser, por ejemplo, el caso de Polonia, Rumanía, Bulgaria, México, Brasil. Tal vez sea por este motivo por el que sobre la mesa de las principales inmobiliarias españolas empiezan a aparecer posibles proyectos ubicados en los lugares más insospechados del mundo.

Por ejemplo, desde Dubai se podrían estar moviendo algunas operaciones con cierto interés, sobre todo desde el punto de vista turístico y llamadas a sujetar en el futuro posibles vaivenes del negocio petrolífero. Con todo, la palma se la lleva un posible proyecto en Irak (sí, ha leído bien), que tal y como están las cosas es poco probable que prospere. Lo que queda claro es que el mundo inmobiliario tiene, cada vez, menos fronteras..., y que los españoles juegan un papel protagonista.

Referencia: http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/475/1169161223.html

Se confirman las perspectivas de desacelarción que comenzaron hace dos años. 'La compra por inversión, para reventa, ha desaparecido y se ha trasvasado al extranjero'

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JORGE SALIDO COBO (elmundo.es)

MADRID.- El mercado del precio de la vivienda continuará su desaceleración por tercer año consecutivo. Según el Instituto de Práctica de Empresa (IPE), la previsión para 2007 marca el aumento de la tasación de la casa nueva en sólo un 2,04% por encima del IPC estimado para el sector inmobiliario (5,2%).

En total, el precio de la vivienda subiría un 7,3%, dos puntos y medio menos que en 2006, año que alcanzó el 9,9%, según la Sociedad de Tasación.

A través de un estudio realizado sobre una muestra de 4.500 profesionales del sector, constructores, intermediarios y promotores principalmente, el IPE ha presentado el informe 'Tendencia Precios de Mercado para 2007' en el que se confirma la desaceleración en el precio de la vivienda. Marcial Bellido, director general de la Entidad, y José Antonio Pérez, director del área de Investigación, adelantaron estos datos con tres meses de adelanto con respecto al año anterior.

"Estamos ante un año clave en lo político, con las elecciones municipales ahí y hemos visto oportuno sacar este estudio con antelación ya que a partir de ahora se hablará mucho de vivienda", afirmó Bellido. "Ahora es cuando se fijan los precios y cuando profesionales y promotores anticipan las decisiones en un país donde se realizan al año 2.000.000 de operaciones de compraventa", declaró Peréz.

En total, un 52% de los profesionales consultados opinan que los precios subirán ligeramente en la construcción nueva, mientras que el 32% creen que se mantendrán en en el nivel actual. Sólo un 7% de empresarios, profesionales y directivos auguran una bajada de los mismos. Un paisaje más alentador aún se vislumbra en la segunda vivienda, donde la mayoría habla de que los precios se mantendrán e incluso un 16% dicen que disminuirán.

El estudio se ha centrado en la estimación del incremento de costes en tres apartados: venta, construcción y suelo. Mientras que la subida en los dos primeros apartados ronda el 7,3%, el aumento del valor del suelo ascienderá hasta el 8,55%. Un dato llamativo y que viene dado principalmente por la gran dificultad de conseguir licencias de obra.

Este panorama le hace ser optimista a Bellido. "Estamos ante un momento nuevo y bueno para el comprador. Las cosas están cambiando y los promotores se están viendo obligados a cuidar mucho más su oferta y prestar mayor atención a los consumidores. Ahora les merece más la pena irse a países de centroeuropa para obtener mayor rentabilidad a su negocio. La compra por inversión, para reventa, casi ha desaparecido en España y se ha trasvasado al extranjero."

FUENTE: EL MUNDO
http://www.elmundo.es/mundodinero/2007/01/16/economia/1168957141.html

El precio medio de la vivienda subirá este año en España un 7,33%, según revela la encuesta anual que realiza...

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El precio medio de la vivienda subirá este año en España un 7,33%, según revela la encuesta anual que realiza el Instituto de Práctica Empresarial entre profesionales, directivos y empresarios del sector inmobiliario. «Los promotores ya han realizado sus previsiones de precio para las promociones que saldrán a la venta este año y nosotros se las hemos preguntado. La media que sale es del 7,33% de aumento, si bien existen diferencias entre zonas y tipologías de vivienda», subrayó el coordinador del estudio, José Antonio Pérez.

El dato que más llama la atención es que los profesionales del sector esperan que el factor que más contribuirá a la subida será el coste del suelo. Mientras esperan una subida del 7,33% en los precios finales, para el suelo prevén un aumento del 8,55%.

«Puede decirse que el suelo es el factor más inflacionario de entre los que contribuyen a la formación del precio de una vivienda nueva», indicó Pérez, que subrayó que como la demanda ya no responde como antes, los promotores no pueden trasladar íntegramente el aumento de este factor al precio final, por lo que se está produciendo un estrechamiento de los márgenes «que hace que cada vez sean más los que compran terreno en Polonia, Marruecos o Brasil en lugar de hacerlo en España», indicó el coordinador del estudio.

«El momento del cliente»

Los responsables del Instituto de Práctica Empresarial sostienen que «estamos ante el momento que esperaban los clientes. Ya no se vende todo y ha llegado el momento en el que los promotores tienen que esforzarse por colocar su producto» y subrayan que «quien tiene viviendas sin vender, no va a subir los precios y ya hay zonas en los que está ocurriendo, como es la periferia de Madrid, y aunque no se puede hablar de que vayan a rebajar los precios, en general sí puede afirmarse que están dispuestos a incentivar la venta de alguna forma, ya sea regalando la cocina o la plaza de garaje».
El estudio indica que el 86% de quienes han respondido a la encuesta prevé que los precios suban en alguna medida y de ellos, un 45% consideran que lo hará entre un 5 y un 10%.

Por ello, en el IPE no se teme que este punto pueda considerarse como el de inflexión en el mercado y que desde aquí vaya a producirse una debacle.
Nichos de demanda

«Mientras haya demanda insatisfecha, habrá promoción de viviendas, pero lo que va a ocurrir es que los promotores van a tener que empezar a pensar qué es lo que tienen que construir para poder venderlo. Hay nichos, como las viviendas de superlujo, en el que hay lista de espera, y en el caso de la vivienda a precio asequible, hasta 300.000 euros, hay mucho por hacer porque hay mercado. Ahora bien, es el momento en el que quien quiera vender va a tener que mimar al cliente».

Lo que sí han detectado es que el mercado de costa y segunda residencia está comenzando a resentirse ya, aunque confían en que la demanda extranjera seguirá fuerte. «Todo el que esté a tres horas en avión es cliente potencial y esto es un factor a tener en cuenta. Eso sí, ya están desapareciendo los compradores sobre planos que vendían antes de la escritura».

Y tampoco temen en el IPE que la subida de tipos de interés vaya a resultar decisiva para la contracción de la demanda. «Por un lado, la Ley Hipotecaria va a permitir alargar plazos si las familias lo necesitan y, por otro, no prevemos que los tipos vayan a mantenerse al alza mucho tiempo», afirman.

FUENTE: ABC
www.abc.es

El mercado inmobiliario español resulta cada vez menos atractivo para la inversión extranjera...

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El mercado inmobiliario español resulta cada vez menos atractivo para la inversión extranjera, debido sobre todo a los altos precios de la vivienda. Según el Banco de España, el dinero destinado por los inversores extranjeros a la compra de un inmueble cayó un 12,1% entre enero y octubre, en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta algo más de 4.000 millones de euros.

De esta forma, continúa la tendencia bajista que comenzó en el 2004 y que ha llevado a que el volumen de la inversión extranjera suponga en la actualidad sólo el 66% del que se invertía hace cinco años.

En cambio, el gasto dedicado por los españoles a la compra de inmuebles fuera de España creció el 82,7% en los diez primeros meses del año, hasta 1.822 millones.

La inversión de los españoles en inmuebles en el exterior se ha multiplicado por cinco en el último lustro. Y, por ejemplo, lo invertido en septiembre y octubre del 2006 superó lo destinado a la compra de inmuebles en todo el ejercicio del 2002.

Esa evolución se explica por la buena marcha de la economía española, que está impulsando la adquisición de edificaciones fuera de España, destinadas sobre todo a segunda vivienda. De momento, las subidas de los tipos de interés no están frenando esas adquisiciones.

FUENTE: LA VANGUARDIA

La despesa dels espanyols en habitatges fora de l'Estat es duplica

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La inversió estrangera en béns immobles arreu de l'Estat espanyol es va situar en 4.002 milions d'euros fins a l'octubre del 2006. Segons dades del Banc d'Espanya, aquesta xifra suposa un descens del 12,1% respecte als 4.555 milions invertits en el mateix període de l'any anterior.

Per contra, la despesa dels espanyols en la compra d'immobles a l'estranger pràcticament es va duplicar, al passar dels 997 milions del 2005 als 1.822 milions d'euros de l'any 2006.

Així, doncs, malgrat la desacceleració en el creixement del preu de l'habitatge que s'està produint de mitjana en el conjunt de l'Estat, s'està frenant l'habitual compra d'habitatges per part dels ciutadans estrangers, principalment a les zones de costa, pels elevats preus que ja han assolit els immobles.

Per contra, el bon moment que viu l'economia espanyola està permetent cada vegada més que la inversió immobiliària espanyola a l'estranger segueixi a l'alça, tot i la tendència a l'alça dels tipus d'interès.

Més encara. La despesa en compra de pisos a l'estranger fins a l'octubre del 2006 és gairebé cinc vegades més gran que el desembors fet durant tot el 2002, mentre que la inversió en habitatges a Espanya des de l'exterior en els deu primers mesos del 2006 és només el 66,3% respecte a quatre anys enrere.

D'altra banda, i segons l'informe de la consultora Cushman & Wakefield, la inversió en oficines a Barcelona va aconseguir durant el 2006 un nou rècord històric, després de situar-se en 1.627 milions, un 46% més, que es van concretar en 61 operacions.

FUENTE: AVUI

La inversión extranjera en bienes inmuebles en España alcanzó los 3.555 millones de euros hasta septiembre pasado,

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lo que supone un descenso del 14,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando sumó 4.151 millones, según el Banco de España. La entrada de capital hacia activos inmobiliarios encadena tres años de descensos. En paralelo a esa pérdida de interés de los extranjeros por comprar casa en la costa, sigue aumentando el número de operaciones de españoles en el exterior, cuyo valor casi se ha duplicado en el mismo período.


Raquel Díaz Guijarro / MADRID (20-12-2006)

La compra de vivienda en España, y en especial en todo el arco mediterráneo, parece no tener ya el mismo atractivo que hace dos años para los inversores extranjeros, tal y como vienen demostrando las cifras del Banco de España. De hecho, este 2006 será el tercer año consecutivo de caída de la inversión extranjera en casas en España.

Por el contrario, la adquisición de inmuebles en el extranjero por parte de españoles no deja de aumentar. Las cifras de la balanza de pagos constatan que de enero a septiembre de este año esas operaciones alcanzaron un valor de 1.575 millones de euros, cifra que casi duplica (es un 78,9% superior) a la registrada en los nueve primeros meses de 2005 cuando las compras fueron valoradas en 880 millones.

Estas nuevas cifras constatan cómo ambos fenómenos, iniciados a mediados de 2004, evolucionan en paralelo. La inversión extranjera en inmuebles cerró 2004 con una caída anual del 6%, mientras las compras protagonizadas por los españoles en el mercado inmobiliario foráneo culminaron dicho ejercicio con un avance del 101%. Así, las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado en términos interanuales, mientras que la inversión extranjera en España sigue desacelerándose. Aun así, los números hacen pensar que su declive podría haber tocado fondo y haber empezado una tenue recuperación.

Las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros sumaron en septiembre 482 millones, lo que representa un incremento del 51,5% respecto a agosto, prácticamente la misma cifra que en septiembre de 2005 y la cota mensual más alta desde mayo, cuando el Banco de España contabilizó inversiones por valor de 504 millones de euros.

Corrupción

Los elevados precios y los escándalos perjudican la imagen del sector español en el exterior

Por su parte, las operaciones protagonizadas por españoles en el extranjero se elevaron en septiembre a 182 millones de euros, un 8,3% más respecto a agosto y un 22,14% en relación con el mismo mes del pasado ejercicio.

Expertos consultados por este periódico aseguraron que los altísimos precios alcanzados en algunos destinos del arco mediterráneo, como la costa del Sol, y los continuos escándalos de corrupción que han salpicado al sector han perjudicado notablemente las ventas desde hace meses. 'Mercados como el británico protagonizaron hace poco más de un año una auténtica espantada porque se habían alcanzado unos precios que no eran razonables', aseguraron ayer en una de las principales consultoras del sector. Sin embargo, los promotores especializados en vivienda turística no se muestran demasiado preocupados por este fenómeno, ya que han detectado la recuperación de uno de sus mercados favoritos: Alemania, fruto de su mejor coyuntura económica.

Los altos precios también se encuentran detrás de la preferencia de los españoles por efectuar cada vez más compras fuera.

Latinoamérica, próximo boom


Latinoamérica vivirá su 'boom' inmobiliario en los próximos años debido a su recuperación económica, sus positivas condiciones demográficas y la posibilidad de lograr rentabilidades mayores que en Europa o EE UU, según el estudio Invertir en Latinoamérica de CB Richard Ellis, Morgan Stanley y Uría & Menéndez. México, Brasil y Chile son los países más atractivos para las inversiones tanto en viviendas como en oficinas, sector industrial y comercial, llegando a poder beneficiarse de un ahorro fiscal del 32,5%.

Con crecimiento y riesgo altos se sitúan Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá, y con avances moderados Bahamas, Barbados, El Salvador, República Dominicana y Trinidad.

FUENTE: http://www.cincodias.com/articulo/economia/inversion/extranjera/pisos/disminuye/tasa/anual/cdscdi/20061220cdscdieco_11/Tes/

Barcelona Meeting Point. Los directivos de las inmobiliarias españolas explican por qué han decidido salir al extranjero

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Alberto Ortín / BARCELONA (08-11-2006)


Hace cerca de una década que las inmobiliarias españolas iniciaron la búsqueda de negocio en el exterior. El mismo tiempo que Barcelona Meeting Point lleva organizando el Salón Inmobiliario Internacional, que en su primera jornada ayer albergó una serie de debates en los que los directivos expusieron las razones que les llevaron a buscar negocio en otros mercados. Las causas son tantas prácticamente como empresas inmobiliarias.

'El ciclo español ha llegado a su tope y es necesario salir fuera para seguir creciendo', según Luis Pereda, consejero delegado de Grupo Lar, quien llegó a admitir que 'el efecto rebaño' había influido en su decisión de ampliar la búsqueda de mercado a los países de Europa del Este. Polonia, Rumanía o Bulgaria son mercados que tendrán en su opinión ' un desarrollo similar al español tras su entrada en la UE'.

'Nosotros no hemos salido por el efecto rebaño', replicó Bruno Figueres, presidente de Habitat. Una inmobiliaria española presente en mercados tan ajenos al español como el chino, el chileno o el ecuatoriano. Figueres es rotundo: 'Y no tenemos ninguna intención de ir a Francia', ahora que el mercado galo es el segundo en importancia para las inmobiliarias españolas. 'Salimos fuera por razones culturales, porque buscamos diversificar el negocio y nos gusta el riesgo', explica el presidente de Habitat.

Antonio de la Morena, consejero delegado del grupo Fadesa, no opina igual: 'A nosotros Francia nos ha aportado mucho valor. Primero salimos de A Coruña, y después de España, simplemente porque si no estás en otro mercado, no estás haciendo negocio donde podrías hacerlo', sostiene el directivo del grupo gallego sobre el que Martinsa ha lanzado recientemente una oferta de compra aceptada por el primer accionista, la familia Jove.

'No creo que sea un argumento válido decir que hay que salir al exterior porque no hay negocio en tu mercado; en todos sitios hay posibilidades de negocio'. Esta es la premisa de Simon Orchard, director general en Europa del grupo inmobiliario holandés Rodamco. 'Una cosa es el mercado global de capitales y otra el mercado inmobiliario', advierte. Sin embargo Michael Strong, presidente de CB Richard Ellis para Europa lo tiene claro: 'La globalización está para quedarse y la inversión en distintos mercados inmobiliarios es posible a través de diversos fondos de inversión'.

El presidente de Restaura, Xavier Solano, que este año ha adquirido la francesa cotizada Franco Belges Participations, ofrece algunos consejos a la hora de hacer negocio en el extranjero. 'La primera imagen que demos en el país en el que invertimos es la que quedará. Antes de salir hay que llevar a cabo un proceso de internacionalización interno que puede durar años', y añade que lo más importante es 'sentirse cómodo en ese mercado'.

Juan José Brugera, director general de Mutua Madrileña y ex consejero delegado de Colonial, considera vital que para que el negocio inmobiliario funcione ha de existir en el país donde se desarrolle 'una clase media y especialización financiera que posibilite hipotecas a largo plazo'. Brugera, que dirigió en su momento la salida a Bolsa de Colonial y la compra de la francesa cotizada SFL, reclama un régimen fiscal aplicable a las inmobiliarias similar al francés. 'Las cotizadas negociamos un cambio con el anterior Gobierno en esa dirección, pero no se culminó; ahora parece que ese tema va más lento', advierte.

FUENTE: CINCO DÍAS
http://www.cincodias.com/articulo/empresas/decada/buscando/negocio/otros/mercados/cdscdi/20061108cdscdiemp_32/Tes/