Pese a las dificultades para el acceso alcrédito y más allá de la crisis financiera global, la Argentina continúa siendo un destino atractivo para fondos y ahorros que buscan refugio

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Las dificultades en el acceso al crédito hipotecario no alcanzaron para desalentar a los inversores internacionales que continúan apostando al mercado inmobiliario argentino.

La combinación de falta de oportunidades de negocios en el Primer Mundo y precios de las propiedades en euros cada vez más atractivos en los países influidos por el dólar, como la Argentina, provocó que en las últimas semanas se multiplicaran los anuncios de proyectos inmobiliarios en el mercado local, lo que a simple vista podría parecer contradictorio, teniendo en cuenta la incertidumbre que se instaló en el sector a partir de la crisis bursátil.

La ola de inversiones es encabezada por empresas españolas y en lo que va del año ya suman más de media docena las desarrolladoras inmobiliarias de ese país que anunciaron o incluso ya dieron sus primeros pasos en la Argentina.

Sin embargo, los españoles no tienen el monopolio de las inversiones extranjeras en el rubro y en los últimos meses también se produjo la llegada de compañías de real estate de Estados Unidos, Brasil, Grecia y México, entre otros países (ver aparte).

En prácticamente todos los casos se trata de proyectos que se venían evaluando desde hace varios meses, es decir, antes de que se desatara la crisis internacional de los mercados financieros, aunque el dato más llamativo es que el mercado local no perdió atractivo para los inversores extranjeros a partir de los últimos sucesos.

“La crisis internacional de los mercados no es un obstáculo insalvable. El argentino es uno de los pocos mercados inmobiliarios en el mundo que no está apalancado, con lo que no se corre el riesgo de una burbuja que estalle. Y en el caso de los créditos hipotecarios, está claro que los últimos hechos van a retrasar el acceso al financiamiento para muchos potenciales compradores de clase media, aunque igualmente no es un público que se perdió, ya que desde hace varios años este segmento de la población no tiene acceso al crédito”, señaló Enrique Tolomei, director general de Salvago Argentina, la filial local de la desarrolladora española Salvago.

La firma acaba de cerrar un acuerdo de asociación para el mercado argentino es uno de los pocos mercados inmobiliarios del mundo que no están apalancados, con lo que no se corre el riesgo de una burbuja que estalle. Y en el caso de los créditos hipotecarios, está claro que los últimos hechos van a retrasar el acceso al financiamiento para muchos potenciales compradores de clase media, aunque igualmente no es un público que se perdió, ya que desde hace varios años este segmento de la población no tiene acceso al crédito", señaló a LA NACION Enrique Tolomei, director general de Salvago Argentina, la filial local de la desarrolladora española Salvago.

La firma acaba de cerrar un acuerdo de asociación para el mercado argentino con el grupo Eidico y juntos, entre otros proyectos, impulsan la construcción de tres torres para clase media en el barrio porteño de Caballito. "La idea es comenzar con este proyecto en 2008", manifiesta Tolomei.

A diferencia de otros países, como España o Estados Unidos, por caso, donde la suba de precios de los inmuebles se explica por la facilidad para acceder a un crédito hipotecario, en la Argentina la mayoría de las operaciones se realizan al contado, con dinero fresco, toda una novedad en el sector de los inmuebles.

Demanda local en alza

En la misma línea, el empresario argentino Carlos Molinari -que tiene en marcha distintos proyectos de inversión en la ciudad estadounidense de Miami- destaca las diferencias entre el mercado inmobiliario argentino y el norteamericano, este último afectado en desde hace varios meses por una crisis bursátil que dejó un interrogante sobre el mercado inmobiliario.

"La gran demanda local y externa que se produjo en las principales ciudades norteamericanas elevó el valor de las viviendas en alrededor 200 por ciento, aumento que no fue parejo con el de los salarios. En la medida en que el mercado argentino mantenga la razonabilidad de los valores va a continuar creciendo porque hay una demanda real insatisfecha", explicó Molinari, que acaba de ser designado presidente de la flamante oficina local de Developers & Builders Alliance (DBA), entidad que reúne a los principales desarrolladores inmobiliarios de los Estados Unidos, incluidos Donald Trump o Michael Dezer.

Más allá del impacto local de la crisis internacional, la lectura del futuro del sector que hacen los desarrolladores locales y extranjeros es que el mercado inmobiliario argentino repetirá el modelo de crecimiento que tuvieron otros países de la región.

"Algunos inversores, sobre todo de origen brasileño, ven una gran oportunidad en el sector residencial local. Su visión es que la Argentina debería seguir la evolución que tuvieron los mercados de viviendas en Brasil o México en los últimos cinco o siete años. En este periodo, los jugadores más importantes cambiaron, se profesionalizaron y accedieron a los mercados de capitales", explica Federico Weil, presidente de la desarrolladora local TGLT que se acaba de asociar con la empresa brasileña PDG Realty.

Ambas empresas proyectan una inversión de 100 millones de dólares en proyectos residenciales en la ciudad de Rosario y el norte del conurbano bonaerense.

El desarrollador inmobiliario argentino Issel Kiperszmid, por su parte, destaca que gran parte del renovado interés de los extranjeros -ya sea grandes desarrolladores como pequeños inversores- se explica por los precios atractivos en dólares que continúa ofreciendo la plaza local.

"A pesar de que la volatilidad de los mercados trajo una crisis de liquidez en el mundo, para los europeos el mercado inmobiliario argentino ganó atractivo, ya que en los últimos 90 días hubo una baja del 15% en euros de la propiedades locales, como producto de la devaluación internacional del dólar", explica el presidente de la desarrollador Dypsa.

Kiperszmid, que entre proyectos participa de la construcción del hotel Alvear en Puerto Madero, explica que el interés de los pequeños inversores europeos es acompañado por la llegada de empresas desarrolladores, principalmente españolas.

"El horizonte de crecimiento de las desarrolladoras inmobiliarias españolas es muy corto, con lo que, al contar con el financiamiento y los recursos técnicos, es casi inevitable un proceso de internacionalización. En este contexto, la Argentina es un mercado relativamente chico y en el que lo poco que llega de España alcanza para hacer mucho ruido", sostiene Kiperszmid.

Por Alfredo Sainz
De la Redacción de LA NACION

Con este mensaje se alienta a invertir en propiedades en nuestro país...

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Con este mensaje se alienta a invertir en propiedades en nuestro país desde distintos medios del exterior. Los inmuebles en Buenos Aires son hipercompetitivos en términos relativos de calidad-precio con relación a las sumas que se manejan en otras ciudades del globo.

La menor valuación del m2 en dólares ayuda a que nuestro país comience a sonar en los oídos de inversores de otras partes del globo. Pero, esta situación por sí sola no es la que atrae a los capitales extrafronterizos, los que acuden, por ahora en forma individual, lo hacen seducidos por la arquitectura y oferta cultural que aprecian en Buenos Aires o bien por la variedad extraordinaria de bellezas naturales de nuestro país.

Argentina comienza a aparecer como una opción a considerar en virtud de que permite obtener un buen pasar a un bajo precio. Se divide cuando menos por cuatro o por tres según sea la procedencia Europea o Norteamericana del visitante.

“Buenos Aires ofrece algunas de las mejores propiedades del mundo” estos y otros conceptos fueron publicados en la edición dominical del prestigioso diario londinense “The Sunday Times” a comienzos de enero (VER ARTÍCULO). Acto seguido, hace aproximadamente diez días la revista australiana Internacional Living, ubicó en el puesto décimo a nuestro país en el ranking de mejores ciudades donde vivir sobre un total de 193 ciudades estudiadas.

Los conceptos elogiosos desde el extranjero para con nuestro país parecen multiplicarse últimamente. “…venimos aquí fascinados porque sabemos que más abajo no hay nada. Este es el último confin de la tierra. También por la amabilidad increíble, que ya no se encuentra en ninguna otra gran ciudad del mundo, y por la creatividad, la inteligencia, la innovación. Los bares, los restaurantes, la cultura: el mejor teatro de mi vida lo he visto en Buenos Aires…La oferta es impresionante. Aquí he visto exposiciones que no se ven en ninguna otra parte…” decía a La Nación, Toni Puig Picart, responsable de haber posicionado a Barcelona como marca ciudad hace más de una década atrás.

Lo cierto es que los vientos favorables hacia Buenos Aires y el clima “pro Argentina” que aparece promisorio en este recién comenzado 2007, se ha logrado casi sin grandes acciones por parte de las autoridades para obtenerlo y es más el resultado de la inercia de lo ya existente y fruto de la devaluación de la moneda, que de una estrategia pensada y organizada para posicionar a la ciudad y al país en el marco internacional.

“El problema de los argentinos es que cuando piensan una cosa, ya creen que está hecha y resuelta” diagnosticaba también en La Nación el especialista en gestión cultural catalán Puig Picart.

Las pruebas están a la vista: Si aún con la actual ausencia de una acción concertada público-privada para posicionar a Buenos Aires y a la Argentina como destino destacable para las inversiones inmobiliarias, lenta y tímidamente estas comienzan a aparecer, sin duda las mismas podrían motorizarse y crecer vertiginosamente si se elaborara y llevara a la acción un plan concertado de acciones de promoción del real estate local hacia el mundo.

LOS PRECIOS AYUDAN

En más de 20 ciudades de Europa se paga el m2 de departamento por arriba de los 3000 euros. De acuerdo a un estudio publicado recientemente por el semanario británico The Economist, Mónaco es la ciudad más cara del viejo continente. En el principado monaques un m2 se cotiza por encima de los 32.000 dólares. Londres, sede de la monarquía británica, le sigue en el ranking de valores, allí para hacerse de un departamento de calidad premium hay que contar y estar dispuesto a pagar casi 19.000 dólares el m2. No es para menos ya que una cochera en el centro de Londres, cuesta la friolera de 60.000 libras, unos 116.000 dólares.
Si bien los precios de las restantes ciudades no alcanzan límites tan elevados, los 8.600 dls/m2 de Paris, los 7.900 que se cotiza el m2 en Roma o los 8.100 dólares que vale el metro en Moscú, exceden por varias veces las cotizaciones residenciales de Buenos Aires.
Por cierto, resulta difícil encontrar cotizaciones en las grandes ciudades capitales internacionales que se encuentren por debajo de los valores de Buenos Aires, para hallarlas justamente debe recurrirse a investigar los mercados inmobiliarios de ciudades como Lagos (Nigeria) o Kampala (Uganda), donde el m2. de un departamento se cotiza respectivamente a 1200 y a 900 dólares.

FUENTES: Global Property - Reporte Inmobiliario

Buenos Aires offers some of the best property bargains in the world.

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Buenos Aires offers some of the best property bargains in the world. And, says Mangal Kapoor, the British are welcome

Source: The Sunday Times: January 14, 2007

Mention Buenos Aires, and most people in Britain still think of rioters protesting about the Falklands war. But in Argentina, all that is now a distant memory. The county’s capital has reclaimed its title as South America’s most cosmopolitan city and is once again attracting visitors from around the world. What’s more, the city’s English and Anglo-Argentine communities are thriving.

A 15-hour flight from London, Buenos Aires is a beguiling city of broad avenues and well-maintained parks, where the quality of life is good and the cost of living is low. Summer runs from late November to February, with temperatures reaching average highs of 24C-29C.

And there’s more good news: property is incredibly cheap compared with capital cities of similar sophistication elsewhere in the world. Although prices have recovered substantially from the lows of the economic crisis of June-July 2002, when they fell by up to 50%, it is still possible to buy a flat in downtown Buenos Aires at a fraction of the cost in London.

Prospective buyers, though, should move fast. Official figures from the country’s College of Notaries show that property prices in Buenos Aires rose by 37% in the year to October 2006.

The hottest property spot in the city is Puerto Madero, the former docks east of the central Plaza de Mayo. Giant cranes still loom on the opposite bank of the River Plate, but in Puerto Madero, old red-brick warehouses have been turned into smart shops and stylish restaurants, and a new apartment building designed by Foster and Partners, El Aleph, is due for completion in June 2009, with off-plan flats, starting at £150,000, available through Aylesford International estate agency.

The flamboyant developer behind El Aleph, Alan Faena, has already built one of the city’s trendiest locales in the area in collaboration with Philippe Starck: the iconic Faena hotel, which drips luxury. Adjoining it is another recently completed Faena apartment block, El Porteño, where an on-site letting and management service is offered for overseas buyers. Flats here, available through estate agent Pablo Casares, range from 50sq m to 300sq m (540sq ft-3,300sq ft) and cost £110,000- £600,000.

If Puerto Madero sounds too expensive, bargains can still be had a five-minute walk south of the city centre, in areas such as San Telmo, home to many of the city’s tango salons, and Monserrat, the old artisans’ quarter.

Jane Green, 38, an interior designer, and her Dutch husband, Klaus van de Meyer, 40, who is in the oil business, bought an investment flat in Monserrat during a brief working stint in the city. Now based in Dubai, they also own a flat in Notting Hill, west London.

“We found a dilapidated loft about a year ago for £30,000 and spent a bit doing it up,” says Green. “It’s now worth £55,000. We rent it to young Europeans, who flock here to set up businesses or just to have fun. The cost of living is so low.”

More upmarket is Palermo, north of the centre, where the city’s famous polo ground and racecourse are located. It is divided into Palermo Chico (expensive), Palermo Viejo (moderate) and Palermo Soho (up and coming), where prices for a duplex flat start at about £250,000.

In a city of more than 11m people (97% of whom have European roots), it is possible to indulge your every fantasy. Two years ago, James de Molyneux, an American property developer, and his boyfriend, Rex Crawford, bought the top two floors of an art nouveau building in Caballito, a district he describes as “middle-class”. The flat, on Rivadavia, a road that bisects the city from east to west, needed extensive renovation.

“We now have 7,000sq ft with three dining rooms, a three-bed suite on the roof terrace, a winter garden and a Louis Philippe salon,” says de Molyneux. “There are parquet floors throughout and we have two resident butlers.” He thinks the flat is now worth about £300,000.

But why confine yourself to the capital? Some enterprising buyers, such as Neil Rushen, from Burton on Trent, Staffordshire, have gone further afield. Having decided to quit Britain, he and his wife, Sue, “looked in all the usual places: France, Spain, South Africa, eastern Europe, 28 countries in all”, before plumping for the Mendoza wine-growing region, about an hour’s flight from Buenos Aires.

In August 2004, the couple took possession of a 19th-century country house near San Rafael with a guest lodge and 60 acres, for £100,000. “There are no restrictions to foreigners buying property in Argentina, and the process is relatively straightforward compared with England,” says Rushen, who believes the country’s economic problems are firmly in the past. “There may be fluctuations, but the market is definitely on the way up.”

Rushen has set up Mendoza Property to help other British buyers follow his example. One person who already owns there is the Duchess of York. She has bought a large plot on the Santa Maria de Los Andes development in Lujan de Cuyo, a 2,000-acre vineyard estate where individual owners select the grape varieties to grow on their plot and the estate’s wine-makers do the rest. Plots start at about £175,000 for 12 acres.

Catering to both Argentinians and foreign buyers are the many “country clubs” within a couple of hours’ drive of the capital. These are gated communities with golf courses, polo fields and lakes for watersports, reminiscent of the home counties, but with searchlights.

Plots start at about £50,000 and owners build to their own specifications, with costs low and the standard of finish high. The new Santa Maria de Lobos estate has attracted the likes of Tommy Lee Jones, who splashed out on a triple plot overlooking the lake. Lobos, 70 miles southwest of Buenos Aires along the excellent toll roads, is the main polo centre, but country clubs also exist closer to town, at Martindale, Tortuga and Maschwitz.

Porteños, as residents of Buenos Aires are known, head abroad to find a beach. Punta del Este, Uruguay’s most famous resort, is about an hour away by air. Akin to Miami in the 1970s, it might not be to everyone’s taste, but along the beach, Rafael Viñoly, a Uruguayan architect, has designed Edificio Acqua, a dramatic collection of flats inspired by Frank Lloyd Wright, with sweeping coastal views. Flats can be bought off-plan for completion later this year through Pablo Casares. They aren’t cheap — a 300sq m studio is about £450,000 — but they are beautiful.

All property deals in Argentina are closed in US dollars, so sterling’s current strength is another incentive to buy. But there is one district in Buenos Aires where British buyers might think twice about investing. Its name? Belgrano.

The Sunday Times January 14, 2007
reporteinmobiliario.com

Es una de las grandes oportunidades inmobiliarias de la Argentina y que mayor impulso tuvo desde que estalló el boom de la construcción, hace tres años

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Este auge de los alquileres por temporada no le es indiferente a grupos inversores internacionales. El factor más importante es que las rentas anuales en este tipo de negocios es de 12% en dólares, sobre todo en inmuebles bien ubicados, y cuando se logra una ocupación de 75% durante todo el año.

De hecho, según pudo saber Infobae, el grupo español Desig Barcelona, que ya administra unos 50 inmuebles, acaba de adquirir otros 10 para volcarlos al mercado. Además, en marzo Desig aportará otros 6 departamentos propios cuando se finalice una obra en Palermo Hollywood, sobre Humboldt.

El grupo catalán se encarga del negocio del alquiler temporario en las ciudades de Barcelona y Sitges. José Valverde, presidente de la desarrolladora, adelantó que el año próximo seguirá adquiriendo propiedades. “Queremos contar con un stock de 150 departamentos durante el año próximo, siempre para alquilarlos por temporada”, destacó.

Pero los planes del grupo no se limitan a este proyecto, bautizado Desig Buenos Aires. También proyecta construir, junto a la desarrolladora española Blequa Capital, una torre de 11 pisos en Palermo Hollywood, en el que invertirán u$s5 millones. “Serán 65 departamentos que se venderán a los españoles para su posterior alquiler temporario”, indicó Valverde.

Además, el grupo posee una opción de compra sobre un terreno ubicado en Puerto Madero. “Todavía no hay nada definido y estamos negociando”, dijo. Se trata de un lote en el que se pueden edificar hasta 20.000 metros cuadrados. “No puedo decir cuál es el sitio, porque es una negociación compleja”, dijo. De este emprendimiento podrían surgir 150 departamentos, y la inversión rondaría los u$s18 millones.

Ingleses
Este panorama sedujo también al empresario británico Nick Hargraves, que hace un año reside en la Argentina, y que entendió que era el momento de encarar un negocio vinculado con el real estate. Hargraves, de 31 años –que también opera en el país el call center Escala Sur–, ya se había involucrado en el negocio en Gran Bretaña, con la inmobiliaria Grovernor Estates, pero decidió también incursionar en la Argentina.

Por eso, creó Buenos Aires Stay, una empresa de alquileres temporarios de propiedades, que ya cuenta con 150 unidades listas para habitar, aunque aspira a que dentro de un año sean 350.

“En la Argentina los hoteles son buenos pero pobres en cuanto a los servicios, sobre todo los que no son lujosos”, explicó Hargraves. La compañía encara el negocio en dos frentes. Por un lado, brinda asesoramiento a los dueños de las unidades para que tengan a punto sus viviendas, principalmente con muebles y electrodomésticos de calidad.

Y por otro, contacta a los turistas o ejecutivos que visitan la Argentina, brindándoles la información para que puedan acceder al producto que más les convenga. Por este asesoramiento, la empresa les cobra 41 dólares.

Con respecto a los servicios que debe contener una unidad que se preste a este negocio, el empresario británico explicó que los departamentos podrán valuarse más caros si se encuentran en edificios con amenities. “Sin olvidar que tengan televisión satelital y conexión rápida a Internet.” “En la Argentina hay mucho potencial para este negocio. Sólo hay que tomar el riesgo e invertir”, agregó Hargraves.

Características
Este mercado se nutre del aporte de los inversores individuales. En ese sentido, son muchos los extranjeros que deciden comprar en emprendimientos desarrollados en Buenos Aires. En su mayoría, se involucran en torres realizadas en Puerto Madero y Palermo Hollywood. Se trata de inversores que entran “en pozo” y que luego revenden o bien se quedan con esa unidad para alquilarla a personas del exterior.

Según datos del mercado, los compradores extranjeros de inmuebles en proyectos de alta gama representan 50% del total. Estos casos se dan en obras como Renoir, que desarrolla Dypsa en Puerto Madero, y en Hollywood 1 y 2, en Palermo.

El gran empuje se da por la atractiva ganancia anual que bordea, cuando se trata de emprendimientos bien ubicados y equipados, 12% en dólares. “Hay que tener en cuenta que en Barcelona, este tipo de negocios genera rentas de 4% anual”, dijo Valverde. Por eso “es tan importante la cantidad de extranjeros que deciden comprar una unidad en Buenos Aires, porque las rentas son muy superiores a las de otras plazas inmobiliarias”, agregó.

Si bien en el mercado nadie precisa cuánta oferta de inmuebles hay en alquiler, sobrevive una certeza. Según un relevamiento de Reporteinmobiliario.com, en el corredor norte de la Capital Federal las unidades puestas en alquiler del modo tradicional, es decir con contratos de dos años, representan 77% del total. El 23% se destina para el arrendamiento temporario. Vale aclarar que las rentas por un alquiler tradicional actualmente son de entre 6 y 7% anual.

Para Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido, el éxito de un alquiler temporario depende de la inversión que el dueño de un departamento destina para ponerlo a punto. “Se estima que para equipar un inmueble y volcarlo a este mercado, hay que invertir un mínimo de u$s10.000”, explicó.

Todo indica que el mercado de alquileres temporarios se incrementará en los próximos años, en gran parte por la finalización de muchas obras de construcción premium.

Ganancias, pero con esfuerzo
El análisis de Germán Gómez Picasso, socio fundador de la consultora Reporteinmobiliario.com

El alquiler temporario es un mercado relativamente nuevo que nace luego de la devaluación de la moneda, ante la llegada de turistas extranjeros que visualizaron una ventaja económica al consumir bienes en Buenos Aires. Ante esta situación se comienza en el 2002 a volcar gran parte de las propiedades ubicadas dentro del corredor turístico de la city (Retiro, Recoleta, San Telmo y algunas zonas de Palermo) bajo la figura del alquiler temporario.

Este hecho impactó directa y negativamente en los valores de los alquileres tradicionales los cuales mostraron grandes aumentos por estar ubicados en estos barrios que comenzaron a ser recorridos por turistas. Sin embargo, no todo lo que brilla es oro. Muchos de los propietarios que optaron por esta novedosa manera de obtener mayor rentabilidad se dieron cuenta luego de un tiempo de que no es fácil tener la propiedad ocupada la mayor parte del año para que la ventaja de rentabilidad se note realmente.

Es verdad que se obtiene mayor cantidad de dinero ofreciendo el inmueble a turistas o trabajadores temporarios dispuestos a oblar en dólares, pero para que la rentabilidad del inmueble con uso temporario supere a la rentabilidad de un alquiler tradicional con un contrato de dos años tendríamos que tener una ocupación de 70% durante el año, esto significa tener la unidad ocupada 8,4 meses de los 12 del año. Este nivel de ocupación se puede lograr, pero insume un trabajo profesional arduo por parte de la empresa que gerencia el inmueble.

En el mercado hay hoy propietarios o grupos inversores que poseen una cartera de propiedades con este fin y se dedican exclusivamente a gerenciar las unidades en alquiler funcionando prácticamente como una empresa de alquiler temporario; en este caso es más fácil hacer rentable el negocio.

Como vemos no es suficiente con ser propietario de inmuebles en ubicaciones top; para que este tipo de inversión se transforme en un negocio rentable es necesario además contar con una estructura de gestión que me permita atender día a día a los potenciales demandantes de las propiedades además de tener bien posicionada en los buscadores de Internet la página web de la empresa que ofrece los servicios de vivienda temporaria.

FUENTE: Juan Martín Grazide - jgrazide@infobae.com
(c) Infobae Diario

En Buenos Aires docenas de edificios en construcción se recortan en el horizonte...

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En Buenos Aires docenas de edificios en construcción se recortan en el horizonte, un fenómeno que comenzó tras la crisis económica de 2002.

Según un informe elaborado por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), el país acumula catorce trimestres de crecimiento continuo en la construcción, que en el primer semestre de 2006 experimentó un crecimiento del 21,2%.

Luis Martínez de Virgilio, director en Argentina de Richard Ellis, explica que "cuando la gente se quedó sin la alternativa fiable de depositar su dinero en los bancos, volcó sus inversiones en el sector de la construcción".

Actualmente los precios del metro cuadrado argentino oscilan entre los 950 y los 2.900 dólares (entre 750 y 2.300 euros), una cifra que contrasta con los elevados precios de las capitales europeas. Algunos especialistas piensan que la burbuja inmobiliaria llegó al país para quedarse. "no es una burbuja, porque estamos ante un crecimiento que es real y que se está construyendo con capitales genuinos, mientras la financiación bancaria es prácticamente nula", señala el arquitecto Gustavo Kancyper.

De virgilio explica que "se trata de inversores privados que saben esperar las buenas oportunidades en cuanto al precio del mercado". El analista Ricardo Theller, por su parte, sostiene que estamos ante un típico "ciclo inmobiliario", que está atravesando "la fase de presión demandante con impacto alcista en los precios. Éstos, a su vez, estimulan la expansión de la oferta"

EXPANSIÓN - 09-10-2006

Más allá de los últimos anuncios que han generado un nuevo escenario de expectativas,

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que habrá que medir en su momento, el balance al finalizar el segundo cuatrimestre del año sigue siendo positivo. Así, la actividad de la construcción sigue anotando alzas superiores al 20 % colaborando con la caida del índice de desempleo.
La demanda efectiva en Capital Federal, redujo su índice de crecimiento interanual.

Más de 70.000 nuevos puestos de trabajo registrados generó la industria de la construcción en el último año. La tasa de crecimiento del PIB de la construcción fue al finalizar el primer semestre del año del 22, 40 %, superando en un 181,76 % a la tasa de crecimiento del PIB general que para igual período anotó un 7,95 % de incremento anualizado. La tendencia pro cíclica de la actividad de la construcción es puesta de manifiesto por las cifras, las que vienen evidenciando en forma constante un incremento notable con relación a las del año anterior.

De la muestra reducida que releva el INDEC, correspondiente a 42 municipios del país, surge que finalizado el octavo mes del año, se habían aprobado un total de 6.077.103 m2., lo que representa un crecimiento en la superficie permisada del 26,10 % con respecto al mismo período del 2005 y un 74,87 % superior al metraje aprobado durante el 2004.

La situación en la ciudad de Bs. As., entre enero y agosto del corriente año, también evidencia un crecimiento, pero en este caso del 43 % de la superficie total aprobada por el municipio para obras nuevas y ampliaciones.

Con relación a la distribución de los proyectos para viviendas en Capital Federal, el barrio de Caballito evidencia un crecimiento interanual del 149,6 % al comparar los metros aprobados en los ocho primeros meses de este año, con relación a igual término del año anterior, ubicándose en segundo lugar con 197.008 m2. cerca del líder Palermo en donde se registraron 228.634 m2. Actualmente entre los cinco barrios en donde más se autorizan obras, concentraron el 43 % del área total, mientras que en el acumulado de los ocho primeros meses del 2005 los cinco primeros barrios aglutinaban el 56 % de la superficie total, lo que estaría indicando una mayor distribución territorial de los proyectos, lo que también queda de manifiesto con la escalada de algunos barrios que hasta este año no aparecían dentro de las zonas con mayor presencia de obras, como el caso de Almagro ocupando el quinto lugar y de Flores y Chacarita en el 7º y 8º, respectivamente.

DEMANDA E HIPOTECAS

Al finalizar el segundo cuatrimestre de este 2006 la cantidad de escrituras de compraventa anotadas ante el registro de la propiedad inmueble de Capital Federal fue de 61.644 un 6,1 % más que las que se efectivizaron de enero a agosto del 2005.

Las hipotecas registradas, por otra parte, aumentaron un 27,2 % con respecto a las inscriptas durante los ocho primeros meses del año pasado, totalizando 4.853. Si bien el incremento es notorio se encuentra aún lejos de las 22.545 que se anotaron durante 1998. No obstante el porcentaje de hipotecas con relación al total de compraventas viene creciendo en forma constante, evidenciando la incorporación de mayor número de operaciones con apoyo de financiación, alcanzando en forma acumulada para los dos primeros meses del año el 7,87 %, representando un incremento de casi un dígito con respecto al mismo período del año anterior. (6,88 %).

En la provincia de Bs. As., el incremento de operaciones de compraventa es algo superior al registrado en Capital para los primeros 8 meses del año, alcanzando en término interanuales un 7,29 %, ya que entre a agosto del 2006 se habían registrado un total de 84.464 frente a las 78.723 inscriptas en 2005.

En suma, las cifras interanuales siguen evidenciando un crecimiento tanto en los indicadores de actividad como de demanda, aunque a tasas menores que las que se registraban al término del primer cuatrimestre, por otra parte se advierte el aumento sostenido aunque paulatino del porcentaje de participación de financiación hipotecaria y el incremento de la cantidad de proyectos en otras áreas y barrios de la ciudad.

FUENTE: ReporteInmobiliario.com, 2003-2006, Lunes 2 de Octubre de 2006
http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/modules.php?name=News&file=article&sid=800