RENDIBILITAT DE LES INVERSIONS
Aquesta secció analitza i compara distints escenaris d'inversions immobiliàries a Espanya i Argentina. Les dades procedeixen tant de fonts oficials, com de fonts externes o d'operacions reals realitzades per Desig a Espanya i Argentina.
·Preu d'adquisició
“El preu per metre quadrat per a construir a Argentina representa la meitat pel que fa al preu a Espanya, no obstant això; en el valor de mercat de les unitats és on les diferències entre una i una altra ciutat prenen una distància abismal. Així el valor mig per m2 d'un apartament en Bons Aires és només el 13,5% del preu mig que ha de pagar-se en la Capital espanyola" FONT: Reporte Inmobiliario
|
|
BUENOS AIRES |
BARCELONA |
|
Precio M2 |
1.125 € |
6.500 € |
|
Zona céntrica |
Palermo |
Borne |
|
Comparativa de dos barris de similars característiques
Font: Reporte
Inmobiliario; Dades internes Grup Desig
|
Font:
Reporte Inmobiliario; Dades internes Grup Desig
·Preu de lloguer
Presentem a continuació una anàlisi respecte als preus d'oferta de propietats moblades per a lloguer temporal o de curt termini en internet. La mostra està efectuada sobre 361 propietats publicades en distints portals immobiliaris.
|
Valors Màxims i Mínims X Barri
|
|
|
Rangs Setmanals
|
Rangs Mensuals
|
|
Puerto Madero
|
400
|
625
|
1.200
|
1.875
|
|
Centro
|
125
|
465
|
375
|
800
|
|
Palermo
|
140
|
625
|
450
|
1.500
|
|
Las Cañitas
|
190
|
360
|
450
|
1.065
|
|
Belgrano
|
175
|
360
|
525
|
950
|
|
San Telmo
|
125
|
440
|
375
|
1.100
|
|
Recoleta
|
135
|
615
|
375
|
2.500
|
|
Plaza San Martín
|
150
|
500
|
450
|
1.500
|
|
Valors Expressats en Dòlars Americans
No es consideren lloguers per terminis majors a 3 mesos
No es consideren els Barris en els que es localitza la propietat
Els preus inclouen Honoraris de Representació, despeses de serveis, abl i expenses.
|
Font: Reporte Inmobiliario
|
Valors Màxims i Mínims X Número
de Quarts (1 – 2 – 3)
|
|
|
Rangs Setmanles
|
Rangs Mensuals
|
|
Monoambiente
|
125
|
270
|
375
|
812
|
|
1 dormitori
|
170
|
625
|
400
|
800
|
|
2 dormitoris
|
200
|
800
|
600
|
2.500
|
|
3 dormitoris
|
280
|
900
|
1.075
|
3.000
|
|
Valors Expressats en Dòlars Americans
No es consideren lloguers per terminis majors a 3 mesos
No es consideren els Barris en els que es localitza la propietat
Els preus inclouen Honoraris de Representació, despeses de serveis, abl i expenses.
|
Font: Reporte Inmobiliario
|
Oferta de Metres Quadrats per Barri
|
|
|
Mínim
Promig
|
Màxim
Promig
|
Variació
|
|
Recoleta |
24 |
230 |
206 |
|
Palermo |
24 |
140 |
116 |
|
Las Cañitas |
38 |
100 |
62 |
|
Plaza San Martín |
24 |
85 |
61 |
|
Belgrano |
45 |
160 |
136 |
|
Centro |
20 |
65 |
45 |
|
San Telmo |
33 |
75 |
42 |
|
Valors en metres
quadrats
|
Font: Reporte Inmobiliario
Taxa d'ocupació.
La taxa d'ocupació anual en lloguer temporal, és la relació percentual donada pel temps d'ocupació d'una propietat durant un any. Quant major sigui aquesta taxa, major serà la rendibilitat anual obtinguda.
El percentatge major d'ocupació per a aquests apartaments és brindat pel sector turístic. "Així com l'any anterior, aquest any 2007 promet ser de gran èxit pel territori argentí".
VeUrE report del Gobern Argenti: http://www.turismo.gov.ar/esp/prensa/gacetillas/2007/g20070119mov.htm
EXEMPLE DE RENDIBILITAT
Desiginvestment ha
elaborat un quadre comparatiu en on li mostrarà la rendibilitat que vostè obtindria si invertís a Argentina. Per a això ha elaborat tres escenaris, prenent com variable la taxa d'ocupació.
|
APARTAMENT ACABAT D'OBRA NOVA |
|
Dades expresades en euros |
|
|
|
|
ARGENTINA |
ESPAÑA |
|
CIUTAT |
BUENOS AIRES |
BARCELONA |
|
LOCALITZACIÓ |
Palermo Hollywood |
Borne |
|
SUPERFICIE M2 |
70 |
70 |
|
PREU M2 |
1.125 |
6.500 |
|
PREU DE COMPRA |
78.750 |
455.000 |
|
DESPESES: |
|
Compra |
3.938 |
40.950 |
|
Decoració |
6.375 |
15.000 |
|
TOTAL INVERSIO |
89.063 |
510.950 |
|
|
|
LLOGUER DIARI |
100 |
110 |
|
DESPESES DE GESTIO SOBRE RENTA |
25% |
30% |
|
|
|
ARGENTINA - BUENOS AIRES - PALERMO |
Pessimista |
Esperada |
Optimista |
|
Ocupació mitja estimada |
40% |
55% |
70% |
| Rendibilitat sobre Total Inversió (P. 3 años) |
9,57% |
14,15% |
18,92% |
|
Rendibilitat sobre Preu Compra (P. 3 años) |
10,83% |
16,00% |
21,40% |
|
|
|
ESPAÑA - BARCELONA - BORNE |
Pessimista |
Esperada |
Optimista |
|
Ocupació mitja estimada |
50% |
65% |
80% |
|
Rendibilitat sobre Total Inversió (P. 3 años) |
2,61% |
3,26% |
3,94% |
|
Rendibilitat sobre Preu Compra (P. 3 años) |
2,92% |
3,64% |
4,40% |
Font: Grup Desig dades interns.
** Aquestes dades són a manera informativa, i no garanteixen rendibilitats futures.
** Totes les dades de preus són suceptibles de variar segons les fluctuaciones dels diferents mercats.
** L'estudi de rendibilitat no suposa cap compromís de rendibilitat específica per part del Grup Desig, ni que les condicions de mercat romanguin invariables en el futur.
